若存在有效遗嘱，房产按遗嘱分配：如果被继承人生前立有合法有效的遗嘱，明确指定了房产的分配方式，那么继承人应当按照遗嘱的内容来分配这30万的房产。比如遗嘱中说明房产由某个或某几个继承人继承，其他继承人则无权参与该房产的分配。
若不存在有效遗嘱，按法定继承分配：
- 确定继承人范围：法定继承中，第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。例如，被继承人的配偶、子女和父母都健在，那么就由他们来继承房产。
- 一般均等分配原则：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。也就是说，如果存在多个第一顺序继承人，如3个子女，那么这30万的房产价值原则上由这3个子女平均分配，每人继承10万。
- 特殊情况下的不均等分配：
- 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾：假如其中一个子女身体残疾，没有劳动能力且生活困难，那么在分配房产时，可以适当多分一些，以保障其基本生活。
- 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分：若某个子女一直与被继承人共同生活，在生活上、精神上对被继承人照顾较多，那么在分配房产时，可以多分一部分。
- 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分：比如某个子女有经济能力和时间，但对被继承人不管不顾，不履行赡养义务，那么在分配房产时，可以不分给他或者少分给他。
- 继承人协商同意的，也可以不均等：如果所有继承人经过协商，达成一致意见，不按照均等分配的原则来分配房产，也是可以的。比如子女们协商好，其中一个子女多分一些，其他子女少分一些，只要大家都同意，这种分配方式也是有效的。