关于“房产证名字是爱人的，无偿使用书怎么写”的问题，核心结论是：无偿使用书需明确双方身份、房产信息、使用期限、使用范围及双方权利义务等内容，并建议办理公证以增强法律效力。以下为详细说明：

1. 明确双方身份及房产信息
   无偿使用书首先需写明双方姓名、身份证号等基本信息，并详细描述房产情况（如地址、房产证号、面积等），确保标的物明确无误。例如：“甲方（产权人）：XXX，身份证号XXX；乙方（使用人）：XXX，身份证号XXX。甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXX）……”

2. 约定使用期限与范围
   需明确无偿使用的起止时间（如“自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”），以及具体使用范围（如整套房产或部分房间）。若未约定期限，可能被认定为不定期合同，双方可随时解除，但建议明确期限以避免纠纷。

3. 明确双方权利义务

   • 甲方义务：保证房产无权属争议、未被查封或抵押，且在使用期间不干扰乙方正常使用。
     
   • 乙方义务：合理使用房产，不得擅自转租、改建或用于违法活动，并承担日常维护费用（如水电费、物业费等）。
     
   • 特殊条款：若涉及装修、添附设施，需约定使用期满后是否拆除或归属问题。

4. 违约责任与争议解决
   需约定若一方违约（如甲方提前收回房产、乙方损坏房产）的赔偿责任，并明确争议解决方式（如协商不成，提交XX地法院诉讼）。

5. 建议办理公证
   无偿使用书虽非法定必须公证，但公证可增强证据效力，尤其在涉及第三方权益（如房产抵押、出售）时，公证文书能优先被采信。

示例条款（供参考）：
“甲方同意将上述房产无偿提供给乙方使用，期限XX年。乙方仅限自用，不得转租或改变用途。使用期间，乙方负责日常维护，甲方不得无故收回房产。期满后，乙方应完好返还房产。”

注意事项：

• 若房产为夫妻共同财产，即使仅一方名下，另一方也需签署同意书，避免后续纠纷。
  
• 无偿使用不免除房产税等法定义务，需确认当地政策是否要求产权人或使用人缴纳。
  

如有具体条款需细化或地方政策差异需确认，可进一步向我咨询。