结论：房东侵占物业费是否违约，需根据租房合同中的具体约定以及相关法律法规来综合判断。若合同中有明确约定物业费由房东承担或房东不得侵占物业费，则房东侵占物业费的行为构成违约；若合同未明确约定，则需进一步分析房东的行为是否违反了相关法律法规或公序良俗。

分析：

1. 合同约定角度：

   • 有明确约定：如果租房合同中明确规定了物业费的承担方（如房东承担）或明确禁止房东侵占物业费，那么房东侵占物业费的行为就违反了合同约定，构成违约。此时，承租方有权要求房东按照合同约定履行义务，并可能要求房东承担违约责任，如赔偿损失等。
   • 无明确约定：如果租房合同中未对物业费的承担方或房东侵占物业费的行为作出明确约定，那么就需要进一步分析房东的行为是否违反了相关法律法规或公序良俗。

2. 法律法规角度：

   • 在没有合同明确约定的情况下，房东侵占物业费的行为可能涉及违反《中华人民共和国民法典》中关于合同履行、诚实信用原则以及物权保护等相关规定。例如，如果物业费原本应由承租方承担，但房东却擅自侵占，这可能构成对承租方财产权的侵害；如果物业费应由房东承担，但房东却拒绝支付并侵占，则可能构成对物业服务提供者的违约。
   • 此外，如果房东的行为严重损害了承租方的合法权益或扰乱了正常的物业管理秩序，还可能受到相关行政法规的处罚。

3. 公序良俗角度：

   • 即使租房合同中未对物业费的承担方或房东侵占物业费的行为作出明确约定，房东的行为也应遵循公序良俗原则。如果房东的行为明显违背了社会公德和公共利益，如恶意侵占物业费导致物业服务无法正常进行，那么这种行为也应受到谴责，并可能承担相应的法律责任。

建议：

• 审查合同：首先，承租方应仔细审查租房合同中的相关条款，明确物业费的承担方以及房东的权利和义务。
• 沟通协商：如果发现房东有侵占物业费的行为，承租方应首先与房东进行沟通协商，尝试通过友好方式解决问题。
• 寻求法律援助：如果沟通协商无果，承租方可以寻求法律援助或咨询专业律师（如我），了解自己的合法权益和维权途径。
• 采取法律措施：在必要时，承租方可以通过诉讼等法律手段来维护自己的合法权益，要求房东承担违约责任或赔偿损失。

后续行动：如果您遇到了房东侵占物业费的问题，并且不确定如何处理，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况和租房合同的内容，为您提供专业的法律建议和帮助。