关于物业费不付是否会出违约金的问题，结论前置如下：
- 若物业服务合同中有明确约定违约金条款，且业主无正当理由不缴费，则物业公司有权收取违约金。
- 若物业服务合同中未约定违约金条款，或业主有正当理由不缴费（如物业服务存在重大瑕疵），则物业公司无权要求业主支付违约金。
详细分析如下：
一、合同中有约定违约金条款的情况
业主无正当理由不缴费：
- 在业主与物业公司签订的物业服务合同中，若明确规定了物业费的缴纳时间、金额及违约责任（包括违约金），并且这些条款合法有效，那么当业主未按照合同约定的时间和金额缴纳物业费时，物业公司有权依据合同条款要求业主支付违约金。
- 举例：若合同约定每月10日前需缴纳当月物业费，逾期将按未交金额的一定比例（如每日千分之三）计收违约金。若业主未按期缴纳，则物业公司可依法收取违约金。
业主有正当理由不缴费：
- 若业主能证明物业公司未按照合同约定提供服务，如服务质量严重不达标、公共区域长期未清扫、电梯故障未及时维修等，且业主已以书面形式向物业公司反映问题但其在合理期限内未解决，那么业主拒绝缴纳物业费属于有正当理由。在此情况下，即便合同中有违约金条款，业主也可进行抗辩，主张不支付违约金。
二、合同中未约定违约金条款的情况
业主无正当理由不缴费：
- 即使物业服务合同中未明确约定违约金条款，但若业主无正当理由拖欠物业费，仍构成违约行为，并可能给物业公司造成经济损失。此时，物业公司可依据《民法典》中关于违约责任的相关规定，要求业主赔偿因违约行为导致的实际损失。这种损失赔偿在性质上类似于违约金的补偿作用，但具体数额需由法院或仲裁机构根据实际情况判定。
业主有正当理由不缴费：
- 与上述有约定违约金条款的情况相同，若业主能证明物业公司未履行基本服务义务或有其他正当理由拒绝缴纳物业费，则物业公司无权要求业主承担所谓的“违约金”或赔偿损失。
三、特殊情况下的考虑
- 违约金过高时的调整：如果物业服务合同中关于违约金的约定过高，明显超出合理范围，业主有权向法院或仲裁机构请求适当减少违约金数额。法院或仲裁机构会根据公平原则和实际损失情况进行调整，以确保违约金的合理性。
- 争议解决途径：如果双方就违约金等问题产生争议且无法协商解决，可以通过多种途径来寻求解决方案，包括向人民调解组织申请调解、向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼等。
建议与总结：
- 仔细审查合同条款：业主在签订物业服务合同时，应仔细审查相关条款，了解自身权利和义务，特别是关于物业费缴纳和违约责任的部分。
- 保留证据：在面对物业公司要求支付违约金或赔偿损失时，业主应及时收集并保留相关证据，如物业服务合同、缴费记录、沟通记录、照片或视频等，以备不时之需。
- 合理抗辩：若业主认为物业公司未履行服务义务或有其他正当理由拒绝缴纳物业费，应及时向物业公司提出书面异议，并保留好相关证据，以便在必要时进行抗辩。
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