针对您提出的“房产纠纷是不是必须在房子当地的法院诉讼”这一问题，以下是我的详细解答：

房产纠纷的管辖法院并非绝对固定在房子所在地，而是主要依据案件的性质、法律规定以及合同约定来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、一般规定

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，房产纠纷通常由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

1. 被告住所地：这指的是被告的户籍所在地或经常居住地。如果被告的户籍所在地与经常居住地不一致，那么由经常居住地的人民法院管辖。

2. 合同履行地：对于房产纠纷而言，合同履行地一般指的是房产所在地。因此，原告也有权选择向房产所在地的人民法院提起诉讼。

二、特殊情形下的管辖规定

1. 政策性房屋买卖合同纠纷：

   • 这类纠纷，如涉及经济适用房、两限房等政策性房屋的买卖合同纠纷，通常由不动产所在地的基层人民法院专属管辖。这意味着，您必须到房产所在地的基层人民法院提起诉讼。

2. 商品房买卖合同纠纷（非政策性房屋）：

   • 如果合同中有明确约定管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么应当按照合同约定确定管辖法院。
   • 如果合同中没有约定或约定不明确，则适用一般规定，即由被告住所地或合同履行地（房产所在地）的人民法院管辖。在实践中，由于商品房买卖合同往往涉及大量购房者和开发商之间的纠纷，且房产所在地与合同履行地高度一致，因此通常由房产所在地的法院管辖。

3. 因不动产提起的其他诉讼：

   • 如相邻关系纠纷、物权确认纠纷等，这些纠纷由不动产所在地的人民法院专属管辖。这意味着，所有与不动产相关的诉讼，无论其性质如何，都必须到不动产所在地的人民法院提起诉讼。

三、级别管辖的考虑

除了地域管辖外，还需要考虑级别管辖的问题。一般来说，普通的房产纠纷案件由基层人民法院管辖。但如果案件标的额巨大或影响重大，可能由中级人民法院甚至高级人民法院管辖。具体级别管辖的规定，需参照当地法院的司法实践和相关司法解释。

总结：

房产纠纷的管辖法院并非绝对固定在房子所在地，而是根据案件性质、法律规定以及合同约定来确定。在大多数情况下，房产纠纷可以由被告住所地或合同履行地（房产所在地）的人民法院管辖。但在特殊情形下，如政策性房屋买卖合同纠纷或因不动产提起的其他诉讼，则必须由不动产所在地的人民法院专属管辖。因此，在提起房产纠纷诉讼前，建议您先仔细审查合同条款，了解相关法律规定，并咨询专业律师以确定正确的管辖法院。