住建局下的通知在法律上一般可称为行政通知或行政指令，具体性质需根据通知的内容和目的来确定。以下从不同角度进行详细分析：
行政通知的普遍性质：
- 住建局作为政府的一个部门，其发布的通知通常是为了传达政策、规定或要求，这些通知在法律上往往被视为行政通知。行政通知是行政机关在行政管理过程中，为了履行职责、传达信息或指导行为而发出的书面文件。
根据通知内容确定具体性质：
- 如果住建局的通知是针对特定事项或特定对象发出的，且具有强制执行力，那么该通知可能更接近于行政命令或行政决定。例如，如果通知要求某开发商在规定时间内完成某项整改工作，否则将面临处罚，这样的通知就具有较强的行政命令性质。
- 如果通知主要是为了传达政策信息、指导行为或提供建议，而不具有强制执行力，那么该通知则更倾向于是一般的行政通知或行政指导。
法律效力的考量：
- 无论是行政通知还是行政命令，它们都具有一定的法律效力。然而，这种法律效力的强度和范围取决于通知的具体内容和发布机关的权限。一般来说，住建局作为地方政府部门，其发布的通知主要在其管辖范围内有效，并受到上级行政机关和法律的监督。
实际应用中的注意事项：
- 对于收到住建局通知的单位或个人，应仔细阅读通知内容，了解其具体要求和目的。如果通知具有强制执行力，那么必须按照通知要求履行相关义务，否则可能面临法律责任。
- 如果对通知内容有疑问或认为通知存在不当之处，可以及时向住建局或相关法律机构咨询或申诉，以维护自身合法权益。
建议：在实际操作中，如果遇到住建局发布的通知，建议首先确认通知的具体内容和目的，然后根据其性质采取相应的行动。如果有任何疑问或需要进一步的法律指导，可以直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律意见。