以租约欺骗购买商铺的行为是违法的，可能涉及欺诈和合同诈骗等法律问题。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律定性
欺诈行为：
- 如果出租方或出售方在签订租赁合同或买卖合同时，故意隐瞒真实情况或提供虚假信息，如虚构商铺的产权状况、租赁期限、租金收益等，以诱使对方签订合同，这种行为构成欺诈。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，欺诈行为会导致合同可撤销，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求欺诈方承担赔偿责任。
合同诈骗：
- 如果以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取对方当事人的财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪可处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。
二、具体情形分析
虚构租约：
- 如果出售方在出售商铺时，虚构了商铺的租约情况，如声称已有长期租客且租金收益稳定，而实际上并无租客或租约即将到期，这种行为构成欺诈。
- 购买方在发现真相后，有权要求撤销合同并索赔。
隐瞒产权瑕疵：
- 如果出售方故意隐瞒商铺的产权瑕疵，如商铺存在抵押、查封或产权纠纷等情况，导致购买方无法正常取得产权或使用商铺，这种行为也构成欺诈。
- 购买方同样有权要求撤销合同并索赔。
一房多租或多卖：
- 如果出售方将同一商铺同时出租或出售给多个购买方，以骗取更多财物，这种行为不仅构成欺诈，还可能构成合同诈骗罪。
- 在这种情况下，多个购买方都可能成为受害者，有权向出售方追责。
三、法律建议
签订合同前进行尽职调查：
- 在签订租赁合同或买卖合同前，购买方应进行充分的尽职调查，包括核实商铺的产权状况、租赁期限、租金收益等关键信息。
- 可以聘请专业律师或中介机构协助进行尽职调查，以降低风险。
要求出售方提供担保或保证：
- 在签订合同时，可以要求出售方提供担保或保证，如提供产权证明、租赁合同等文件作为附件，并明确违约责任和赔偿方式。
及时寻求法律帮助：
- 如果发现出售方存在欺诈行为或合同诈骗嫌疑，应及时向公安机关报案，并寻求专业律师的帮助。
- 律师可以协助你收集证据、提起诉讼或申请仲裁，以维护你的合法权益。
总结来说，以租约欺骗购买商铺的行为是违法的，可能涉及欺诈和合同诈骗等法律问题。在签订相关合同时，务必保持谨慎和警惕，进行充分的尽职调查，并在必要时寻求专业律师的帮助。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。