学校旁边的空地出租是否违法，不能一概而论，需根据具体情况判断。以下从不同角度进行分析：

1. 土地性质与规划用途

   • 合法情况：若该空地属于建设用地，且规划用途允许出租（如商业、住宅等兼容用途），且出租方拥有合法的土地使用权（如通过出让、划拨等方式取得），则出租行为通常合法。例如，空地规划为商业用地，出租方依法取得土地使用权后，可将其出租用于商业经营。
   • 违法情况：若空地属于农用地（如耕地、林地），或规划用途为公共设施、绿地等禁止出租的用途，则出租行为违法。根据《土地管理法》相关规定，未经批准擅自改变土地用途或出租农用地的，可能面临行政处罚，甚至刑事责任。

2. 出租方资质与权限

   • 合法情况：若出租方为土地使用权人（如开发商、政府或其授权部门），且出租行为符合土地使用权出让合同或划拨决定书的约定，则出租合法。例如，政府将一块规划为教育用地的空地出租给学校使用，属于合法行为。
   • 违法情况：若出租方非土地使用权人，或未经土地使用权人同意擅自出租（如承租人转租未获同意），则出租行为违法。此外，若出租方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未通过法定代理人同意，出租行为也可能无效。

3. 租赁合同内容与程序

   • 合法情况：若租赁合同内容合法（如明确租赁期限、用途、租金等条款），且双方签订程序合法（如自愿、平等、协商一致），则出租行为合法。例如，双方签订书面租赁合同，并办理租赁备案手续（如需），则出租行为符合法律规定。
   • 违法情况：若租赁合同内容违法（如约定用于非法活动），或签订程序违法（如欺诈、胁迫），则出租行为违法。此外，若租赁期限超过法律规定的上限（如住宅用地租赁期限不得超过20年），超出部分可能无效。

4. 特殊区域限制

   • 学校周边特殊规定：若空地位于学校周边，可能受到《未成年人保护法》或地方性法规的特殊限制。例如，某些地区规定学校周边一定范围内不得开设娱乐场所或存在其他可能影响学生学习、生活的设施。若出租行为违反此类规定，则可能违法。

法律建议：

• 若您计划出租或承租学校旁边的空地，建议先核实土地性质、规划用途及出租方资质，确保出租行为合法合规。
• 签订租赁合同时，务必明确租赁期限、用途、租金等条款，并办理相关备案手续（如需），以避免后续纠纷。
• 若对出租行为是否违法存在疑问，建议咨询专业律师或当地土地管理部门，以获取准确法律意见。

可能法律后果：

• 若出租行为违法，可能面临行政处罚（如罚款、没收违法所得）、民事赔偿（如因违约或侵权导致的损失）甚至刑事责任（如涉及非法转让土地使用权等犯罪行为）。
• 若承租方因出租方违法行为遭受损失，可要求出租方承担赔偿责任，并有权解除租赁合同。