结论：以厂房所有权和土地使用权入股拟招租进来的企业，在法律上是可行的，但需要满足一定的条件并遵循相关法律程序。

分析说明：

1. 法律基础：

   • 根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。厂房所有权和土地使用权作为非货币财产，只要满足可以货币估价且可以依法转让的条件，就可以作为出资方式。

2. 具体条件：

   • 权属清晰：厂房所有权和土地使用权必须权属清晰，没有争议或纠纷。如果存在权属纠纷，可能会影响出资的合法性和有效性。
   • 评估作价：需要对厂房所有权和土地使用权进行评估作价，以确定其价值。评估应由具有资质的评估机构进行，确保评估结果的公正性和准确性。
   • 依法转让：厂房所有权和土地使用权必须能够依法转让给拟招租的企业。这通常涉及到办理相关的产权过户手续，如房产证、土地使用证的变更登记等。
   • 公司章程和股东协议：在公司章程和股东协议中，应明确约定以厂房所有权和土地使用权作为出资的方式、价值、比例等事项，以确保各方权益得到保障。

3. 法律程序：

   • 签订出资协议：股东与拟招租的企业应签订出资协议，明确出资方式、价值、比例、权利义务等事项。
   • 办理产权过户：根据出资协议，办理厂房所有权和土地使用权的过户手续，将产权变更至拟招租的企业名下。
   • 工商变更登记：完成产权过户后，应到工商行政管理部门办理企业变更登记手续，将股东出资情况更新至企业登记信息中。

4. 潜在风险：

   • 权属纠纷风险：如果厂房所有权或土地使用权存在权属纠纷，可能会导致出资无效或引发法律纠纷。
   • 评估不实风险：如果评估机构对厂房所有权或土地使用权的价值评估不实，可能会影响股东权益和企业的正常运营。
   • 过户手续风险：如果产权过户手续办理不当或存在瑕疵，可能会影响企业的产权归属和合法性。

建议：

• 在决定以厂房所有权和土地使用权入股前，应进行充分的尽职调查，确保权属清晰、无争议。
• 选择具有资质的评估机构进行评估作价，确保评估结果的公正性和准确性。
• 签订详细的出资协议，明确各方权利义务和出资方式、价值等事项。
• 办理产权过户手续时，应遵循相关法律法规和程序要求，确保过户手续的合法性和有效性。

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