针对前物业合作广告牌未拆除的问题，核心处理方式需结合法律关系、合同条款及实际损害情况综合判断，具体处理路径如下：

1. 核查合同条款，明确责任归属

• 若原物业合同中明确约定了广告牌拆除义务（如“合同终止后X日内拆除”），则前物业构成违约，您有权依据《民法典》第577条要求其履行拆除义务，并赔偿因未拆除导致的损失（如影响新物业招商、占用公共区域等）。
  
• 若合同未约定拆除义务，需进一步分析广告牌的权属：若广告牌属于前物业所有（如其自行投资建设），则其有权保留；若属于业主共有或您所有（如您出资建设），则前物业无权留置，您可要求其返还或拆除。
  

2. 发送书面催告，固定证据

• 通过律师函或书面通知（留存邮寄凭证）要求前物业限期拆除，明确告知其违约后果（如诉讼、赔偿等）。若前物业拒不回应，可同步向当地城管部门、街道办或物业主管部门投诉，要求行政介入。
  
• 关键证据：原物业合同、广告牌建设审批文件、催告记录、现场照片/视频等，以证明前物业的违约行为及您的损失。
  

3. 协商或诉讼解决

• 协商：若前物业愿意配合，可签订补充协议明确拆除时间及违约责任，避免后续纠纷。
  
• 诉讼：若协商无果，可向法院起诉，主张：
  
  • 排除妨害（要求拆除广告牌）；
    
  • 赔偿损失（如租金损失、拆除费用等）；
    
  • 违约金（若合同有约定）。
    
• 注意：诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起计算，需及时行动。
  

4. 特殊情形处理

• 广告牌涉及第三方权益：若广告牌由前物业与第三方（如广告公司）合作设立，需先确认第三方是否享有合法使用权。若第三方无权留置，您可要求前物业与第三方共同拆除。
  
• 公共区域占用：若广告牌占用消防通道、公共绿地等，可向消防、城管部门举报，要求强制拆除并处罚前物业。
  

建议行动步骤：

1. 立即核查原物业合同及广告牌权属文件；
   
2. 发送书面催告并留存证据；
   
3. 同步向行政部门投诉，施加压力；
   
4. 若仍无进展，委托律师起草起诉状，启动诉讼程序。
   

如有进一步细节（如合同具体条款、广告牌位置等），可随时向我补充说明，我会为您定制更精准的解决方案。