在案外人执行异议之诉胜诉后，若房屋没有产权证，办理产权证需根据房屋的具体情况采取不同的措施。以下是一些可能的情况及对应的处理建议：
一、房屋具备办理产权证条件但尚未办理
收集必要材料：
- 胜诉判决书及生效证明：作为证明您对房屋拥有合法权益的法律文件。
- 购房合同、发票等交易凭证：证明房屋的购买过程及资金往来。
- 身份证明：您的身份证或其他有效身份证件。
- 其他可能需要的材料：如房屋测绘报告、规划许可证等，具体根据当地房管部门的要求准备。
向房管部门申请办理：
- 携带上述材料前往当地房管部门（如不动产登记中心）提交申请。
- 填写相关申请表格，并缴纳可能产生的税费和登记费用。
- 等待房管部门审核，审核通过后领取产权证。
二、房屋因历史遗留问题或开发商原因无法办理产权证
与开发商协商：
- 若房屋因开发商未办理初始登记或存在其他违规行为导致无法办理产权证，首先尝试与开发商协商解决。
- 要求开发商尽快办理初始登记，并配合您办理产权证。
寻求政府帮助：
- 若开发商拒绝配合或已失联，可向当地政府相关部门（如住建局、房管局）反映情况，寻求政府介入协调。
- 政府可能会组织相关部门对房屋进行验收、补办手续等，以推动产权证的办理。
法律途径：
- 若协商和政府介入均无法解决问题，您可考虑通过法律途径维护自己的权益。
- 可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并赔偿因无法办理产权证给您造成的损失。
- 在诉讼过程中，您可以申请法院对房屋进行查封、拍卖等强制执行措施，以迫使开发商履行义务。但需注意，这并不直接解决产权证办理问题，而是通过法律手段促使开发商配合或赔偿。
三、特殊情况处理
小产权房或违法建筑：
- 若房屋属于小产权房或违法建筑，可能无法办理正规的产权证。
- 在这种情况下，您需要了解相关法律法规和政策，评估房屋的风险和价值。
- 若房屋存在被拆除的风险，建议您谨慎处理，避免进一步投入资金。
继承或赠与房屋：
- 若房屋是通过继承或赠与方式获得的，且原产权人未办理产权证，您需要先办理继承或赠与手续。
- 继承或赠与手续完成后，再按照上述流程申请办理产权证。
在处理过程中，您需要注意以下几点：
- 保持耐心：办理产权证可能涉及多个部门和环节，需要一定的时间和耐心。
- 保留证据：妥善保管所有与房屋购买、交易、诉讼等相关的文件和证据，以备不时之需。
- 及时咨询：在办理过程中遇到任何问题或疑问，及时向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。
希望以上建议能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。