若被执行房产存在案外人产权，需根据不同情况采取相应法律措施，核心处理方式如下：

1. 案外人提出执行异议
   根据《民事诉讼法》第234条，案外人可在执行过程中向执行法院提出书面异议，主张对执行标的享有足以排除强制执行的权益（如所有权、租赁权等）。法院需在15日内审查，若异议成立则裁定中止执行，不成立则驳回。

   • 关键点：案外人需提供产权证明（如购房合同、付款凭证、产权证等）及实际占有使用的证据（如物业费缴纳记录、水电费单据等）。
     
   • 风险提示：若异议被驳回，案外人可自收到裁定之日起15日内提起执行异议之诉，通过诉讼程序确认产权归属。

2. 执行异议之诉的审理
   若案外人提起执行异议之诉，法院将围绕以下焦点审查：

   • 产权归属：通过合同效力、付款记录、登记情况等综合判断案外人是否为实际权利人；
     
   • 权利形成时间：若案外人产权形成于查封、抵押之前，且无恶意串通情形，通常可排除执行；
     
   • 特殊情形：如涉及“借名买房”“夫妻共同财产分割”等，需结合具体法律关系分析。
     
   • 结果影响：若案外人胜诉，法院将裁定解除对房产的查封；若败诉，执行程序继续。

3. 参与分配或拍卖款分配
   若房产为被执行人与案外人共有，法院可依法拍卖房产，但需保留案外人应得份额：

   • 按份共有：按产权比例分配拍卖款；
     
   • 共同共有：需先分割共有财产（如通过诉讼确认份额），再执行被执行人所属部分。
     
   • 操作流程：案外人需在执行阶段向法院提交共有权证明，并申请参与分配。

4. 案外人主张权利的救济途径

   • 第三人撤销之诉：若案外人因不可归责于自身的事由未参与原诉讼，可在知道权益受损后6个月内提起第三人撤销之诉，请求撤销原生效判决中损害其权益的部分；
     
   • 再审程序：若原判决、裁定存在错误（如错误认定产权归属），案外人可申请再审，但需符合《民事诉讼法》第207条规定的再审情形。

实务建议：

• 案外人应尽早提出异议，避免房产被处置后权益受损；
  
• 收集完整证据链（如合同、付款记录、产权登记、实际使用证明等）；
  
• 必要时委托律师介入，通过诉讼程序确认产权或主张分配权。
  

如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我将结合证据材料提供针对性方案。