在执行程序中，若被执行人的不动产由案外人装修，需根据装修事实对执行标的权属及执行措施的影响进行区分处理，具体如下：

1. 装修不影响不动产权属的，可继续执行
   若装修仅改变不动产的物理形态（如室内改造、装饰装修），但未改变土地使用权或房屋所有权归属，法院仍可对该不动产采取查封、拍卖等执行措施。案外人可通过执行异议之诉主张装修损失补偿，但不得以此阻却执行。
   法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24条，对案外人异议的审查以“权属登记”或“实际占有”为标准，装修行为本身不构成权属依据。

2. 装修导致不动产价值显著增值的，可分割处理
   若装修使不动产价值显著提升（如新增附属设施、改建后用途变更），法院可在执行中：

   • 拍卖整体不动产，但需在拍卖公告中披露装修事实，由买受人承继装修价值；
     
   • 评估分割价值，若装修部分可独立使用（如新增建筑物），可委托评估机构分别评估原不动产与装修部分价值，在执行款中优先保障案外人装修成本（需案外人举证实际支出）。
     实践要点：案外人需提供装修合同、付款凭证等证据，否则法院可能不予采信。

3. 案外人主张装修物所有权的，需区分动产与不动产

   • 若装修物为动产（如可拆卸家具、设备），案外人可通过取回权主张返还，但需证明其未与不动产形成附合；
     
   • 若装修物已与不动产附合（如不可拆卸的装修工程），则视为不动产组成部分，案外人仅能主张补偿，不得要求返还。
     法律依据：《民法典》第322条，附合物的权属遵循“主物从物”原则，以不动产权利人为所有权人。

4. 案外人以装修为由主张排除执行的，需满足“善意第三人”条件
   若案外人主张其基于合法合同（如租赁合同）进行装修，且已支付合理对价、实际占有不动产，可依据《民事诉讼法》第234条提出执行异议之诉，但需同时满足：

   • 装修行为发生在法院查封前；
     
   • 案外人对不动产权属无过错（如不知被执行人无权处分）；
     
   • 装修价值未显著超出正常经营或居住需要。
     风险提示：若案外人明知被执行人财产被查封仍进行装修，可能被认定为恶意串通，法院将驳回其异议。

建议行动步骤：

1. 案外人应立即向执行法院提交书面异议，附装修合同、付款凭证、现场照片等证据；
   
2. 申请法院委托评估机构对装修价值进行鉴定，明确补偿范围；
   
3. 若执行法院驳回异议，可在15日内提起执行异议之诉，通过诉讼程序主张权利。
   

如需进一步分析具体案情，可提供装修合同、权属证明等材料，我将结合证据细节为您制定应对方案。