亲属过户买卖合同金额写多少如何执行-嵇小函律师|法行宝
2026-01-14 合同纠纷

亲属间房产过户时买卖合同金额的填写及执行,需根据具体过户目的和税务政策综合考量,核心结论如下:

  1. 若以“买卖”形式过户,合同金额建议按市场价填写
    根据《民法典》及税务相关规定,亲属间房产买卖虽可协商价格,但合同金额需符合“合理对价”原则(即接近市场价)。若合同金额明显低于市场价(如低于评估价的70%),税务部门可能按市场价核定税费,导致实际税负增加。例如:一套市场价500万元的房产,若合同写100万元,税务可能按500万元计征契税、增值税等。

  2. 若以“赠与”形式过户,合同金额无实际意义,但需注意税费差异
    若亲属间选择赠与过户,需签订《赠与合同》而非买卖合同,此时合同金额无需填写(或写“0”)。但赠与需缴纳契税(3%-5%)、公证费等,且未来出售时可能面临20%个人所得税(若非唯一住房)。相比之下,买卖过户若满足“满五唯一”条件,可免征增值税和个人所得税,税负可能更低。

  3. 执行建议:结合过户目的、税费成本及未来规划选择方式

    • 短期持有或需再次出售:建议按市场价签订买卖合同,利用“满五唯一”政策降低未来税负;
    • 长期持有或无出售计划:可对比买卖与赠与的税费成本,选择更优方式(如直系亲属间赠与契税可能更低);
    • 避免“阴阳合同”风险:切勿为少缴税签订低价合同,再通过补充协议约定真实价格,此类行为可能被认定为偷税,面临罚款甚至刑事责任。

提示:亲属间过户涉及税务、法律双重风险,建议提前咨询当地税务部门了解具体政策,或提供房产信息(如面积、原值、持有年限等),我可进一步计算税费差异并制定方案。