父母与子女因过户买卖合同金额怎么写-刁成路律师|法行宝
2026-03-05 合同纠纷

父母与子女因过户签订的买卖合同中,合同金额的填写需根据实际交易目的和法律后果进行确定,常见情形及建议如下:

  1. 真实交易情形
    若父母与子女之间确实存在真实的房屋买卖行为(例如子女支付对价购买父母房产),合同金额应按照实际成交价格填写。此时需注意:

    • 金额需与市场价相符,避免因价格明显低于市场价(如仅写1元)被税务部门认定为“不合理低价”,从而面临补缴税款或被认定为赠与的风险;
    • 需保留付款凭证(如银行转账记录、收据等),证明交易真实性,否则可能因合同金额与实际履行不符导致合同效力争议。
  2. 以买卖形式掩盖赠与目的的情形
    若双方实际意图是赠与房产,但通过签订买卖合同规避税费(例如以“低价买卖”代替赠与),需注意以下法律风险:

    • 税务风险:税务部门可能对合同金额进行核定,若认定价格不合理,会按市场价补征契税、个人所得税等;
    • 合同效力风险:若合同金额与实际履行严重不符(如合同写100万但未实际支付),可能被认定为“通谋虚伪表示”,导致合同无效,房产无法过户;
    • 建议:若目的是赠与,建议直接办理赠与手续,明确双方权利义务,避免后续纠纷。
  3. 以买卖形式实现其他目的的情形
    若双方通过买卖合同实现其他目的(例如规避限购政策、债务担保等),需注意:

    • 此类行为可能因违反法律强制性规定或公序良俗而无效;
    • 例如,若为规避限购政策签订“假买卖合同”,可能面临合同无效、房产被收回等后果。

总结建议:

  • 合同金额的填写需与实际交易目的一致,避免“阴阳合同”;
  • 若为真实买卖,建议按市场价填写金额,并保留付款凭证;
  • 若为赠与或其他目的,建议咨询专业律师设计合法方案,避免法律风险。

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