结论： “不动产存在权属争议，但申请异议登记除外”这句话的意思是，在一般情况下，如果不动产存在权属争议，这可能会影响到不动产的交易、抵押等行为的法律效力，但在已经申请了异议登记的情况下，这种争议的存在就不再成为阻碍相关行为效力的绝对因素（不过仍需注意异议登记的效力及后续处理）。下面我将从多个角度详细解释这一概念。

一、不动产权属争议的一般影响

不动产权属争议，指的是对不动产的所有权、使用权等权属存在分歧或争议。这种争议的存在，往往会导致不动产的交易、抵押等行为受到限制或影响。因为，在权属不明确的情况下，进行交易或抵押可能会损害真正权利人的利益，也可能引发更多的法律纠纷。

二、异议登记的作用

异议登记是《民法典》中规定的一种制度，它允许对不动产登记簿记载的权利有异议的人，向不动产登记机构提出异议并申请登记。异议登记的作用在于，它可以在一定程度上保护异议人的利益，防止在权属争议解决前，不动产被恶意处分或设定负担。

三、申请异议登记后的法律效果

1. 对抗效力：一旦申请了异议登记，即使不动产存在权属争议，该登记也可以对抗第三人。这意味着，如果第三人试图基于不动产登记簿的记载进行交易或抵押，而该交易或抵押行为与异议登记的内容相冲突，那么该交易或抵押行为可能会被认定为无效或受到限制。

2. 临时性：异议登记并不是永久的，它通常有一定的有效期（如《民法典》规定异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效）。在有效期内，异议人需要向法院提起诉讼或申请仲裁，以确认其权利。如果逾期不起诉或申请仲裁，异议登记将失效，不动产的权属将恢复至登记簿记载的状态。

3. 不影响登记簿的推定力：虽然异议登记可以对抗第三人，但它并不改变不动产登记簿的推定力。即，在异议登记有效期内，不动产登记簿仍然被推定为正确，除非有相反的证据证明。

四、实际应用中的注意事项

1. 及时申请：如果发现不动产存在权属争议，且担心自己的权利受到侵害，应及时向不动产登记机构申请异议登记。

2. 积极维权：申请异议登记后，应积极通过法律途径维护自己的权利，如提起诉讼或申请仲裁。

3. 关注有效期：注意异议登记的有效期，避免逾期导致异议登记失效。

4. 了解风险：虽然异议登记可以提供一定的保护，但并不能完全消除权属争议带来的风险。因此，在进行不动产交易或抵押时，仍需谨慎审查权属情况。

五、法律建议

如果你面临不动产存在权属争议的情况，我建议你首先咨询专业律师，了解具体的法律程序和维权策略。同时，根据实际情况考虑是否申请异议登记，以保护自己的合法权益。在申请异议登记后，也要积极通过法律途径解决权属争议，避免长期悬而未决带来的不利后果。

希望以上解释能帮助你更好地理解“不动产存在权属争议，但申请异议登记除外”这一概念。如果你还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。