集体经营性建设用地抵押的是否需要三分之二成员同意-范力为律师|法行宝
2026-01-12 房产纠纷

结论前置:集体经营性建设用地使用权在设定抵押时,确实需要经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

详细解释与法律依据:

  1. 法律背景:

    • 根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,集体经营性建设用地使用权在符合一定条件的情况下,是可以设定抵押的。这一规定旨在促进农村土地资源的合理利用,为农村经济发展提供融资支持。
  2. 抵押条件:

    • 在设定抵押时,除了要求抵押人必须对该土地享有合法的使用权,且该土地使用权应依法登记,取得相关权属证书,确保权属清晰无争议外,还特别要求抵押应当经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。这一条件体现了对集体土地权益的尊重和保护,确保抵押行为能够反映集体经济组织成员的共同意愿。
  3. 法律后果:

    • 如果未经上述程序擅自设定抵押,该抵押行为可能因违反法律规定而被认定为无效。这不仅会损害抵押权人的合法权益,还可能引发一系列法律纠纷和争议。
  4. 实际操作建议:

    • 在进行集体经营性建设用地使用权抵押时,务必确保已经履行了相关的民主决策程序,即已经获得了本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
    • 同时,建议办理抵押登记手续,并签订书面的抵押合同,以明确双方的权利和义务,确保抵押权的合法有效。

特殊情况说明:

  • 需要注意的是,对于宅基地等特定类型的集体土地,法律规定其使用权不得单独抵押。若以宅基地上的房屋进行抵押,实现抵押权后,未经法定程序,不得改变土地所有权的性质和土地用途。这一规定体现了对宅基地特殊性的保护,确保农民的基本居住权益不受侵害。

总结与建议:

  • 集体经营性建设用地使用权在设定抵押时,必须严格遵守相关法律法规的规定和要求,特别是要确保已经获得了本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
  • 在实际操作中,建议咨询专业律师(即我本人,范力为律师,专注于经济纠纷、房产纠纷领域)或相关机构,以确保抵押行为的合法性和有效性,避免潜在的法律风险。如果您有任何关于房产抵押或债务债权方面的法律问题,欢迎直接向我咨询。