针对“房屋租赁合同还差几万元未支付”这一问题，核心结论需结合具体场景分析，以下是分情况说明：

1. 若差额为租金未支付

   • 合同效力角度：需先核查租赁合同中关于租金支付方式（如分期、一次性）、期限及违约责任的条款。若承租人未按约定时间支付租金，构成违约，出租人有权依据《民法典》第七百二十二条要求承租人在合理期限内支付；逾期仍不支付的，出租人可解除合同并要求赔偿损失（包括未付租金及可能产生的利息、违约金等）。
     
   • 实务建议：
     
     • 出租人应书面催告承租人支付（如发送律师函），固定违约证据；
       
     • 若承租人明确拒绝支付或失联，可向法院起诉要求支付租金及违约金，或同时主张解除合同、腾退房屋；
       
     • 若合同未约定违约金，可主张按LPR（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算逾期利息。

2. 若差额为押金或保证金未退还

   • 合同终止后的处理：根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满或合同解除后，承租人返还房屋且无违约行为的，出租人应退还押金。若出租人无正当理由扣留押金，承租人可起诉要求返还，并主张资金占用期间的利息（通常按LPR计算）。
     
   • 实务建议：
     
     • 承租人应保留押金收据、合同中关于押金退还条件的条款等证据；
       
     • 若出租人主张以押金抵扣房屋损坏赔偿，需提供损坏证明及维修费用凭证，否则扣留行为可能被认定为违法。

3. 若差额为其他费用（如物业费、水电费）

   • 费用承担约定：需审查合同中是否明确约定此类费用由哪方承担。若合同约定由承租人承担但未支付，出租人可先行垫付后向承租人追偿，或直接从押金中扣除（需合同有约定或承租人同意）。
     
   • 实务建议：
     
     • 出租人垫付后应保留缴费凭证，及时通知承租人并要求偿还；
       
     • 若承租人拒绝支付，可通过诉讼解决，但需注意诉讼时效（一般为3年，自知道权利受损之日起算）。

通用提醒：

• 无论作为出租人还是承租人，均应优先通过协商解决纠纷，协商不成时及时固定证据（如合同、付款记录、沟通记录等）并启动法律程序；
  
• 若合同中存在“霸王条款”（如单方面免除出租人责任、加重承租人义务），可依据《民法典》第四百九十七条主张条款无效。
  

如有具体合同条款或纠纷细节需要分析，可直接向我提供更多信息，我会进一步为您梳理法律风险及应对方案。