业主收取第三方履约费是否合法，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、合法情形
合同约定：
- 如果业主与第三方（如装修公司、物业服务提供商等）在合同中明确约定了履约费，且该费用是作为合同履行的一部分，那么业主收取该费用是合法的。这种情况下，履约费可以视为合同双方对合同履行的一种保障措施。
服务性质：
- 如果第三方提供的服务涉及特定的履约保证，且业主为了确保服务质量和合同履行而收取履约费，且该费用在合理范围内，那么这种收取行为也是合法的。例如，在某些高端物业服务中，业主可能会要求物业服务提供商缴纳一定的履约保证金，以确保其按照合同约定提供服务。
二、不合法情形
无合同依据：
- 如果业主与第三方之间没有明确的合同约定，或者合同中没有提及履约费，那么业主单方面收取履约费可能构成违法。这种情况下，业主的行为可能被视为乱收费或不当得利。
费用不合理：
- 即使合同中有约定履约费，但如果该费用明显过高，超出了合理范围，那么这种收取行为也可能被视为不合法。过高的履约费可能构成对第三方的经济压迫，违反公平、等价有偿的原则。
违反法律法规：
- 如果业主收取履约费的行为违反了相关法律法规的规定，如《物业管理条例》、《消费者权益保护法》等，那么这种行为也是不合法的。例如，某些地区可能明确规定禁止业主或物业服务企业收取额外的履约费或保证金。
三、法律建议
审查合同：
- 业主在收取第三方履约费前，应仔细审查与第三方签订的合同，确保合同中有明确的约定，并且该约定符合法律法规的规定。
合理定价：
- 如果合同中有约定履约费，业主应确保该费用在合理范围内，避免过高或过低的定价，以维护双方的合法权益。
遵守法律法规：
- 业主在收取履约费时，应严格遵守相关法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定或禁止性规定。
协商解决：
- 如果业主与第三方在履约费的收取问题上存在争议，双方应首先通过协商的方式解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决争议。
总结来说，业主收取第三方履约费是否合法，取决于合同约定、服务性质、费用合理性以及是否违反法律法规等多个因素。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。