您好，关于您提出的“房租出租合同协议书可不可以永久性生效”的问题，这是一个涉及法律条款和租赁市场规范的重要问题。

首先，我要明确告诉您的是，租赁合同的期限是不可以写永久的。这一规定是基于《中华人民共和国民法典》的相关条款，特别是第七百零五条，它明确规定了租赁期限不得超过二十年。这是为了维护市场交易的稳定性和合理性，防止租赁关系过度固化，确保资源的合理流动与重新配置。

如果合同中约定的租赁期限超出了这一法定上限，那么超出部分将被视为无效。这意味着，即使双方在合同中约定了永久性的租赁期限，这样的条款也是不具备法律效力的。

当租赁期限届满时，如果双方仍有继续租赁的意愿，是可以续订租赁合同的。但续订时的租赁期限同样受到法律的限制，即自续订之日起也不得超过二十年。这样的规定既考虑了租赁双方的实际需求，又确保了租赁市场的健康发展。

在实际操作中，我建议您在签订租赁合同时，明确约定租赁期限，并确保其严格符合法律的规定。如果您有特殊需求，希望建立长期租赁关系，可以通过在租赁期限届满后根据实际情况进行续订的方式来实现。但请记住，每次续订的期限都必须严格遵守不超过二十年的法律规定。

总之，租赁合同的期限设定应严谨、合法，既要满足双方的实际需求，又要充分考虑到法律规定的限制。通过明确租赁期限并合理规划续订策略，您可以有效保障自己的合法权益，同时也促进了租赁市场的健康发展。希望这个解答能够对您有所帮助。