结论：主贷人死亡后，担保人的房产能否出售需分情况讨论，主要取决于担保责任是否已解除或房产是否被采取保全措施。

1. 若担保责任已解除，房产可自由出售
   若主贷人死亡后，其遗产足以清偿债务，或债权人明确放弃对担保人的追偿权，或担保人已依法履行完担保责任（如代偿债务），则担保人与债权人的法律关系终止。此时，担保人作为房产所有权人，有权自由处置房产，包括出售、抵押等。
   法律依据：根据《民法典》第393条，担保物权消灭的情形包括“主债权消灭”或“担保物权实现”。若担保责任已履行完毕，房产的担保负担解除，所有权人可自由处分。

2. 若担保责任未解除且房产被保全，出售受限
   若主贷人死亡后，其遗产不足以清偿债务，且债权人未放弃对担保人的追偿权，担保人仍需承担连带清偿责任。此时：

   • 若债权人已向法院申请财产保全，担保人的房产可能被查封或冻结，在此期间无法办理过户手续；
     
   • 若房产未被保全，担保人虽理论上可出售房产，但出售所得款项可能需优先用于清偿债务，否则可能面临债权人撤销权之诉（如恶意转移财产逃避债务）。
     法律依据：根据《民法典》第688条，连带责任保证的债务人不履行到期债务时，债权人可请求债务人或保证人履行。若房产被认定为担保人责任财产范围，其处分权将受限制。

3. 特殊情形：担保人死亡后的房产处置
   若问题中的“担保人”本身已死亡，其房产作为遗产需先清偿自身债务（包括可能的担保债务），剩余部分方可由继承人继承。此时，继承人若想出售房产，需确保担保债务已清偿或取得债权人同意。

建议行动步骤：

1. 核查主贷人的遗产清偿情况及债权人的主张；
   
2. 确认房产是否被法院保全或存在其他权利限制（可通过不动产登记中心查询）；
   
3. 若担保责任未解除，建议与债权人协商债务清偿方案，或通过法律程序确认责任范围后再处置房产。
   

如有进一步细节（如担保合同类型、房产登记状态等），可向我补充说明，我会为您分析具体风险点。