租赁权在抵押权设立之后，不适用“买卖不破租赁”原则。以下是对这一结论的详细解释：
一、法律依据与原理
“买卖不破租赁”原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这是“买卖不破租赁”原则的法律基础，旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性。
抵押权与租赁权的关系：
- 抵押权是为了担保债务的履行而在特定财产上设定的权利。当债务人不履行债务时，债权人可以依法就该财产优先受偿。
- 根据《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
二、具体情形分析
先抵押后租赁：
- 如果抵押权设立在先，租赁权设立在后，那么不适用“买卖不破租赁”规则。
- 在这种情况下，承租人在租赁抵押物时应知道或应当知道租赁物上存在抵押权的事实。因此，当抵押权人实现抵押权时，受让人取得抵押物所有权，有权要求承租人腾退房屋。承租人因此遭受的损失可以向出租人主张违约责任。
- 举例：甲将房屋抵押给银行并办理抵押登记后，再将该房屋出租给乙。若甲无法偿还银行贷款，银行行使抵押权将房屋拍卖给丙，则丙有权要求乙搬离，乙不能以“买卖不破租赁”为由抗辩。
先租赁后抵押：
- 如果抵押财产在设立抵押权之前已经出租并转移占有，那么原租赁关系不受该抵押权的影响，即适用“买卖不破租赁”规则。
- 即使抵押权人后来实现抵押权，通过拍卖、变卖等方式使抵押物所有权发生变动，承租人依然可以按照原租赁合同继续占有使用租赁物，直至租赁期限届满。
- 举例：甲先将房屋出租给乙并交付使用，之后再将该房屋抵押给丙。若甲到期不能偿还债务，丙行使抵押权将房屋拍卖给丁，则乙与甲的租赁合同对丁继续有效，丁不能要求乙提前搬离。
三、法律建议与风险提示
法律建议：
- 在签订租赁合同时，承租人应仔细审查租赁物的权属状况，特别是是否存在抵押权等担保物权。
- 如果租赁物上已设立抵押权，承租人应谨慎考虑租赁风险，并在必要时与出租人协商调整租赁期限或租金等条款。
风险提示：
- 对于先抵押后租赁的情形，承租人可能面临因抵押权实现而被要求腾退房屋的风险。因此，在签订租赁合同时，承租人应要求出租人提供抵押权已解除或不会影响租赁关系的证明。
- 如果承租人因抵押权实现而遭受损失，可以向出租人主张违约责任或侵权责任。但具体责任承担方式需根据合同约定和法律规定进行判断。
综上所述，租赁权在抵押权设立之后不适用“买卖不破租赁”原则。在实际操作中，应仔细审查相关证据和文件，以确定租赁权和抵押权的设立时间，从而准确判断是否适用该规则。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。