“同一主体先租后买”的情况下，“买卖不破租赁”原则是适用的。以下是对此问题的详细分析：

一、“买卖不破租赁”原则的基本概述

“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权因买卖、赠与、继承等法律行为而发生转移，原租赁合同对新的所有权人仍然具有法律约束力。这一原则的核心在于保护承租人的合法权益，确保其在租赁期间内对租赁物的稳定占有和使用不受所有权变动的影响。

二、“同一主体先租后买”的具体分析

1. 租赁关系先于买卖关系成立：

   • 在“同一主体先租后买”的情况下，租赁关系首先在出租人和承租人之间成立。随后，出租人（即同一主体）将租赁物出售给第三人（可能是承租人本人，也可能是其他买受人）。
   • 根据“买卖不破租赁”的原则，无论租赁物的新所有权人是谁，原租赁合同对其均具有法律约束力。新所有权人必须继续履行原租赁合同，直至合同期满或按照合同规定的方式提前终止。

2. 租赁物所有权变动不影响租赁合同效力：

   • 租赁物的所有权变动，无论是通过买卖、赠与还是继承等方式实现，均不影响原租赁合同的效力。新所有权人不能以其已成为租赁物所有人为由否认原租赁关系的存在，也不能要求承租人返还租赁物。

三、具体案例说明

假设甲将自己的房屋出租给乙，租赁期限为5年。在租赁期间内，甲决定将该房屋出售给乙（即承租人本人，也可是其他买受人）。在这种情况下，虽然房屋的所有权发生了转移，但根据“买卖不破租赁”的原则，乙仍然可以按照原租赁合同在剩余租赁期限内继续使用该房屋。如果买受人是丙（非承租人），丙作为新所有权人，也必须尊重并继续履行甲与乙之间签订的原租赁合同。

四、法律建议

1. 签订书面租赁合同：

   • 为确保租赁关系的稳定性和合法性，建议出租人和承租人签订书面租赁合同，并明确约定租赁期限、租金支付方式、租赁物使用和维护等条款。

2. 了解租赁物权属状况：

   • 承租人在签订租赁合同前，应充分了解租赁物的权属状况，包括是否存在抵押、查封等情况。这有助于避免因租赁物权属问题而引发的法律纠纷。

3. 及时办理租赁备案手续：

   • 根据相关法律法规的规定，租赁合同可能需要办理备案手续。出租人和承租人应及时办理相关手续，以确保租赁合同的合法性和有效性。

综上所述，“同一主体先租后买”的情况下，“买卖不破租赁”原则是适用的。这一原则不仅保护了承租人的合法权益，还确保了租赁关系的稳定性和连续性。在实际操作中，无论是出租人、承租人还是新的所有权人都应充分了解并遵守这一法律规定，以避免不必要的法律纠纷和损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。