租店合同已签，在一般情况下是有效的，但具体还需根据合同内容、签字主体的民事行为能力、合同形式要求以及是否存在特殊情况等多方面因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同成立与生效的一般条件

1. 签字或盖章：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在租店合同中，签字或盖章是双方当事人对合同条款达成一致意思表示的重要体现，是合同成立并生效的关键步骤。

2. 合同内容合法：租店合同的内容必须符合法律法规的要求，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，合同中不得约定将店铺用于违法犯罪活动，否则该条款无效，甚至可能导致整个合同无效。

3. 意思表示真实：双方在签订租店合同时，必须基于真实自愿的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方通过欺诈、胁迫等手段迫使对方签订合同，那么受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

二、特殊情况下的合同有效性

1. 签字主体民事行为能力：

   • 如果签字主体是具备完全民事行为能力的成年人，那么其签订的租店合同一般有效。
   • 如果签字主体是限制民事行为能力人（如未成年人或不能完全辨认自己行为的成年人），那么其签订的租店合同需经法定代理人同意或追认后才有效。但纯获利益的合同或与年龄、智力、精神健康状况相适应的合同无需法定代理人追认。
   • 如果签字主体是无民事行为能力人，那么其签订的租店合同无效，需由法定代理人代为签订。

2. 合同形式要求：

   • 虽然租店合同未明确规定必须采用书面形式，但为了保障双方权益，建议尽量采用书面形式签订合同。书面合同可以明确双方的权利义务，避免口头合同可能带来的纠纷。
   • 如果租店合同涉及金额较大或租赁期限较长，那么采用书面形式签订合同更为必要。

3. 其他特殊情况：

   • 如果租店合同中存在违法或无效的条款，如约定不合理的租金、租赁期限等，那么这些条款将被视为无效，但不影响合同其他部分的效力。
   • 如果租店合同存在可撤销的情形，如欺诈、胁迫、显失公平等，那么受损害方有权在法定期限内请求法院或仲裁机构撤销合同。

三、法律建议

1. 仔细审查合同内容：在签订租店合同前，务必仔细审查合同内容，确保合同条款合法、明确、无歧义。对于不明确或模糊的条款，应及时与对方沟通并明确。

2. 确认签字主体资格：在签订租店合同时，务必确认签字主体的民事行为能力，确保其具备签订合同的资格。如果签字主体是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，那么应要求其法定代理人代为签订或追认。

3. 保留相关证据：在签订租店合同后，务必保留好合同原件及相关证据，如付款凭证、沟通记录等。这些证据在后续可能发生的纠纷中将成为重要的法律依据。

4. 及时咨询专业律师：如果您在签订或履行租店合同过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便得到专业的法律建议和帮助。

总之，租店合同已签在一般情况下是有效的，但具体还需根据合同内容、签字主体的民事行为能力、合同形式要求以及是否存在特殊情况等多方面因素综合判断。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。