在处理土地归属使用权纠纷时，确实需要遵循一定的法律程序和原则，以确保公平公正地解决争议。以下是我为您整理的一份详细处理指南：
一、协商解决
法律依据与原则：
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地所有权和使用权争议应首先由当事人协商解决。协商应秉持平等、自愿、合法的原则进行。
操作建议：
- 双方当事人可以就土地的使用现状、历史沿革、相关证据等方面进行充分交流。
- 尝试达成一致意见，并签订书面协议，明确土地的权属和使用方式等内容，以确保双方权益得到保障。
二、调解解决
调解途径：
- 人民调解：可以向所在地的人民调解委员会申请调解。调解员会通过说服、劝导等方式，促使双方当事人达成和解协议。
- 行政调解：根据土地纠纷类型，也可以向相关行政主管部门（如自然资源主管部门）申请调解。行政部门拥有专业知识和经验，能依据法律法规和政策规定进行公正调解。
调解优势：
- 调解过程相对灵活，可以节省时间和成本。
- 调解协议具有法律效力，双方应签字确认并履行。
三、行政处理
适用情况：
当协商和调解无法解决纠纷时，可以向人民政府申请处理。单位之间的争议由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
操作流程：
- 提出申请：向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提交书面申请书和有关证据材料。
- 受理与调查：土地行政主管部门对申请进行审查，符合条件的予以受理，并开展调查，收集证据。
- 作出处理决定：根据调查结果，依法作出处理决定，并书面送达当事人，告知其申请行政复议或提起行政诉讼的权利。
四、司法救济
1. 行政复议：
- 对政府的处理决定不服的，可在接到通知之日起30日内向上一级人民政府申请行政复议。
2. 行政诉讼：
- 同样，在接到处理决定通知之日起30日内，也可直接向人民法院提起行政诉讼。
- 法院将按照民事诉讼或行政诉讼程序进行审理，并作出判决。
3. 民事诉讼：
- 对于平等主体之间的土地权属纠纷，如土地侵权纠纷、土地承包合同纠纷等，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
五、其他途径
1. 国土资源部门调解：
- 在初步阶段，也可以向当地的国土资源部门反映情况，他们可能会提供调解帮助。
2. 仲裁机构：
- 在某些情况下，如果当地法律法规和仲裁机构允许，当事人还可以选择通过仲裁机构来解决纠纷。仲裁具有一裁终局、程序简便灵活等优势。
六、注意事项
- 证据收集：在整个处理过程中，当事人应特别注意收集和保存与土地权属相关的证据，如土地承包经营权证、宅基地使用证、土地出让合同、历史文件、证人证言等。这些证据对于确定土地权属和维权至关重要。
- 及时行动：注意各处理方式的时效要求，如行政复议和行政诉讼的提起期限，以免错过维权机会。
- 和为贵：尽管法律提供了多种解决途径，但邻居之间应以和为贵，能协商就尽量协商，以维护双方的友好关系。
希望这份处理指南能够帮助您更好地理解和应对土地归属使用权纠纷问题。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，建议咨询专业律师或相关机构以获取更具体的帮助。