关于租房合同退租违约金是否有发票的问题，这主要取决于违约金的支付是否伴随了增值税应税行为的发生。以下是对此问题的详细解答：

一、不需要开具发票的情况

1. 法律依据： 根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，发票是购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中开具、收取的收付款凭证。若违约金的支付并未伴随任何增值税应税行为，则无需开具发票。

2. 适用场景： 在租赁业务中，如果出租方在尚未交付房屋，或者承租方未实际使用租赁房屋的情况下违约，此时支付的违约金通常不被视为增值税应税行为的价外费用。

3. 处理方式： 在此情况下，承租方无需向出租方开具发票，只需出具收款收据作为支付违约金的原始凭证。出租方可凭此收据进行会计核算。

二、需要开具发票的情况

1. 法律依据： 依据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则，销售额包括纳税人销售货物或应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用。违约金若属于价外费用范畴，则需并入销售额计算缴纳增值税。

2. 适用场景： 在房屋租赁业务已经发生增值税应税行为的过程中，如出租方因违约而支付给承租方的违约金，该违约金通常被视为价外费用，应并入销售额计算缴纳增值税。

3. 处理方式：

   • 开票方为出租方：若出租方是支付违约金的一方，且该违约金属于增值税应税行为的价外费用，则出租方需向承租方开具发票，并在发票上明确填写“违约金”等相关内容。同时，出租方需按照规定缴纳相应的增值税。
   • 开票方为承租方（特殊情况）：若合同中明确约定由承租方支付违约金，且该违约金属于增值税应税行为的价外费用，理论上应由承租方开具发票。但在实际操作中，更常见的是出租方开具收据并加盖财务章作为税前扣除凭证。若出租方拒绝开票，承租方可凭银行转账记录、解除合同协议等资料向税务机关申请代开发票。

三、实际操作建议

1. 合同条款设计： 在签订租赁合同时，双方应明确违约金的计算方式、支付条件以及是否需要开具发票等条款，以避免后续争议。

2. 证据链管理： 无论是否需要开具发票，双方都应保存完整的违约事实证明材料（如催告函、退租交接单等），以及违约金计算过程说明文件，以备税务机关查验。

3. 专业咨询： 如果双方对违约金的支付方式、金额或是否需要开具发票等存在争议，建议咨询专业的税务机构或律师，以获取准确的法律意见和税务处理建议。

综上所述，租房合同退租违约金是否有发票，取决于违约金的支付是否伴随了增值税应税行为的发生。双方应根据实际情况和合同条款进行判断和处理，并确保相关凭证的真实性和合法性。