以楼房抵债的书面合同需谨慎起草，核心要点是确保合同合法有效、条款清晰无歧义，以下是一份基础合同框架及关键注意事项，供你参考：
一、基础合同框架（示例条款）
合同标题：以房抵债协议
甲方（债务人/老板）：姓名、身份证号、联系方式、住址
乙方（债权人/工人）：姓名、身份证号、联系方式、住址
鉴于条款：
- 甲方因拖欠乙方工资共计人民币XX元（大写：XX元整），双方同意以甲方名下房产抵偿债务。
- 房产信息：地址XX市XX区XX路XX号，产权证号XX，建筑面积XX平方米，无抵押/查封等权利限制（需核实真实情况）。
核心条款：
- 抵债金额：双方确认房产作价XX元，用于全额/部分抵偿工资债务（若部分抵偿，需明确剩余金额支付方式）。
- 房产交付：甲方应于XX年XX月XX日前将房产交付乙方，并协助办理过户手续（过户费用由XX方承担需明确）。
- 权利保证：甲方保证房产产权清晰，无纠纷、无抵押/查封，否则需承担违约责任（如赔偿乙方全部损失）。
- 违约责任：若甲方未按期交付房产或过户，乙方有权要求继续履行或解除合同，并主张违约金（建议约定具体金额或计算方式）。
- 争议解决：双方约定因合同产生的争议由XX法院/仲裁机构管辖（根据实际情况选择）。
签署条款：
甲方（签字/盖章）：__________ 日期：__________
乙方（签字/盖章）：__________ 日期：__________
二、关键注意事项（必须重视）
房产合法性核查：
- 签订前务必通过不动产登记中心查询房产产权状态，确认无抵押、查封、共有权人异议等权利瑕疵。
- 若房产有共有权人（如配偶、子女），需所有共有权人签字同意抵债，否则合同可能无效。
抵债金额合理性：
- 房产作价应参考市场价（可委托评估机构出具报告），避免显失公平（如房价远高于工资债务），否则可能被法院调整。
过户风险防范：
- 合同中明确甲方协助过户的义务及期限，并约定“若因甲方原因导致无法过户，乙方有权要求返还工资并索赔”。
- 若房产有贷款未还清，需约定甲方提前还贷或乙方代偿后从工资债务中扣除的条款。
税务成本承担：
- 房产过户可能涉及契税、增值税、个人所得税等，需在合同中明确由哪方承担，避免后续纠纷。
合同形式要求：
- 合同需书面形式，双方签字盖章后生效；若涉及大额房产，建议办理公证或见证增强效力。
三、特殊情况处理建议
- 若房产已被抵押/查封：
需先解除抵押或查封（如甲方用其他资金还贷），否则无法过户，合同可能无法履行。
- 若工人人数较多：
建议由工人推选代表与老板签订合同，或分别签订合同，避免因主体混乱导致效力问题。
最后提醒：以房抵债涉及重大财产权益，合同条款需严谨细致。若对房产状态、法律程序不熟悉，建议签订前携带合同草案向我咨询，我会帮你审核风险点，确保权益最大化。