结论：今年的房租和去年的房租是两个独立的债权，你可以就去年的房租未支付的情况提起诉讼，同时，如果今年的房租也符合起诉条件（如已到支付期限且对方未支付），你也可以就今年的房租一并提起诉讼或者分别提起诉讼。

分析说明：

1. 债权独立性：

   • 去年的房租和今年的房租分别基于两个独立的租赁合同关系（或同一租赁合同下的不同支付周期）产生，因此它们是两个独立的债权。
   • 每个债权都有其独立的支付期限、支付金额和支付条件，一个债权的未实现不影响另一个债权的存在和行使。

2. 起诉条件：

   • 对于去年的房租，如果已经到了支付期限且对方未支付，你完全有权提起诉讼要求对方支付。
   • 对于今年的房租，如果也已经到了支付期限（或者根据租赁合同约定，在特定条件下可以提前要求支付）且对方未支付，你同样可以提起诉讼。

3. 诉讼策略：

   • 你可以选择将去年的房租和今年的房租合并提起一个诉讼，如果这两个债权基于相同的法律关系和事实，且法院认为合并审理更为适宜。
   • 你也可以选择分别提起诉讼，特别是如果两个债权的支付期限、支付条件或法律关系存在显著差异，或者你希望更灵活地处理每个债权的诉讼进程。

后续行动建议：

1. 收集证据：

   • 确保你拥有充分的证据来证明对方未支付去年的房租和（如果适用）今年的房租，如租赁合同、支付记录、催款通知等。

2. 咨询律师：

   • 在提起诉讼前，建议你咨询专业律师（即我，沈光辉律师，专注于房产纠纷等领域），以评估你的案件情况、确定诉讼策略并准备必要的法律文件。

3. 提起诉讼：

   • 一旦你准备好所有必要的证据和法律文件，并且确定了诉讼策略，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方支付未支付的房租及可能的违约金或利息。

特殊场景提醒：

• 如果租赁合同中有关于房租支付、违约责任或争议解决方式的特别约定，这些约定将可能影响你的诉讼策略和结果。因此，在提起诉讼前，请务必仔细审查租赁合同的相关条款。

• 如果对方提出抗辩或反诉，如认为你存在违约行为或要求减少房租等，你需要根据具体情况准备相应的反驳证据和法律意见。

如有任何进一步的问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。