提前终止前一年的租房合同，可能会涉及以下几个主要问题：

1. 违约责任：

   • 核心要点：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果合同中明确约定了租期，且未到期前一方擅自解除合同，通常构成违约。违约方可能需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。
   • 具体分析：你需要仔细审查租房合同中的相关条款，特别是关于租期、解约条件、违约责任等方面的约定。如果合同中有明确的解约条款，比如提前通知期限、违约金数额等，那么你需要按照这些条款来执行。如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么你可能需要与房东协商解决，或者根据法律规定来承担相应的责任。
   • 建议：在决定提前解约前，最好先与房东进行沟通，说明你的情况和解约意愿，并尝试达成一致。如果无法达成一致，你可以考虑咨询专业律师，了解你的法律权益和可能的法律后果。

2. 押金退还问题：

   • 核心要点：押金是租房时常见的一种保障方式，用于确保租客在租房期间遵守合同约定，不损坏房屋设施等。如果提前解约，押金是否退还以及退还的金额，通常取决于合同中的约定以及实际情况。
   • 具体分析：如果合同中明确规定了提前解约时押金的退还方式，那么你需要按照合同来执行。如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么你可能需要与房东协商解决。一般来说，如果租客在租房期间没有损坏房屋设施、没有拖欠租金等违约行为，那么押金应该全额退还。但如果存在违约行为，房东可能会根据实际情况扣除部分或全部押金。
   • 建议：在解约前，最好先与房东确认押金的退还事宜，并保留好相关证据（如押金收据、合同等），以便在需要时维护自己的权益。

3. 房屋交接问题：

   • 核心要点：提前解约时，还需要注意房屋的交接问题。包括房屋设施的完好情况、租金结算、水电煤气等费用的缴纳情况等。
   • 具体分析：在解约前，你需要与房东一起对房屋进行一次全面的检查，确保房屋设施完好无损，并结清所有费用。如果发现有损坏或未结清的费用，你需要及时与房东协商解决。否则，房东可能会因此拒绝退还押金或要求你承担额外的赔偿责任。
   • 建议：在解约前，最好与房东一起制定一个详细的交接清单，并双方签字确认。这样可以避免在解约后出现不必要的纠纷。

总结与建议：提前终止前一年的租房合同可能会涉及违约责任、押金退还以及房屋交接等多个问题。为了降低风险并保护自己的权益，我建议你：

• 仔细审查租房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务；
• 在决定提前解约前，先与房东进行沟通并尝试达成一致；
• 如果无法达成一致或存在争议，及时咨询专业律师以获取法律帮助；
• 在解约前与房东一起制定详细的交接清单并双方签字确认。

如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。