针对您提出的“物业不给开发票只给收据”的问题，这确实是一个涉及到您合法权益的重要事项。以下是我为您详细梳理的应对策略和法律依据，希望能帮助您有效维护自身权益。
一、明确您的权利
根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，您在支付物业费后，有权向物业公司要求取得正规发票。这是您的法定权利，物业公司作为服务提供者，必须遵守这一规定。
二、与物业公司沟通
- 友好协商：首先，我建议您尝试与物业公司进行友好沟通，明确表达您需要正规发票的需求，并解释这是您的合法权益。
- 说明后果：在沟通时，您可以向物业公司说明，如果拒绝开具发票，可能构成偷税漏税行为，将面临税务部门的处罚，同时也会影响物业公司的声誉。
三、向相关部门投诉
如果沟通无果，您可以采取以下投诉措施：
- 税务部门投诉：您可以拨打12366纳税服务热线，或者向当地税务部门提交书面投诉材料。在投诉时，请务必提供物业费收据、支付凭证等相关证据，以便税务部门进行调查处理。
- 房地产管理部门投诉：同时，您也可以向当地住建局或房地产管理部门的物业科进行投诉。这些部门对物业公司有监管职责，可以请求他们对物业公司进行纠正和监管。
四、法律途径维权
如果上述措施均未能解决问题，您可以考虑采取法律途径来维护自己的权益：
- 发律师函：您可以委托律师向物业公司发送律师函，明确告知其违法性及可能承担的法律后果，要求其限期开具发票。
- 提起诉讼：如果物业公司仍然拒绝开具发票，您有权向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分证据证明已缴纳物业费且物业未开具发票。法院将依法判决，要求物业公司开具发票，并可能判令其承担您因维权产生的合理费用。
五、注意事项
- 保留证据：在缴纳物业费时，请务必主动索取发票，并妥善保管好物业费收据、支付凭证等相关证据。这些证据在后续维权过程中将起到关键作用。
- 拒绝假发票：如果物业公司提供的是假发票，您应坚决拒绝接受，并及时向相关部门投诉举报。假发票不仅无法作为合法凭证，还可能涉及更严重的法律问题。
- 积极维权：面对物业公司的违法行为，您应积极采取措施维护自身权益。不要因为怕麻烦或担心报复而选择忍气吞声或放弃维权。您的合法权益值得被尊重和保护。
综上所述，面对物业公司只给收据不给发票的情况，您应充分了解法律规定，采取有效措施维护自身权益。通过沟通、投诉、法律途径等多种方式，您可以促使物业公司履行开具发票的义务，确保自己的合法权益得到保障。希望这些建议能对您有所帮助。