当您遇到物业不发收据单（特别是收费发票）的情况时，这确实是一个需要关注的问题，因为这可能涉及到您的合法权益以及物业的合规性。以下是一些详细的建议，帮助您有效处理这一问题：

一、明确物业的责任

首先，您需要明确物业有义务向业主提供收费发票或收据单。这是物业服务的常规要求，也是保障业主权益的重要措施。如果物业拒绝提供，那么他们的行为可能是违法的。

二、与物业进行友好沟通

1. 尝试友好协商：您可以先尝试与物业工作人员进行友好沟通，明确表达您需要收费发票或收据单的需求。有时候，问题可能只是由于沟通不畅或误解造成的。

2. 请求与物业经理沟通：如果与普通工作人员沟通无果，您可以请求与物业经理进行沟通，以更高级别的管理层来解决问题。

三、向相关部门投诉

如果与物业的沟通没有取得满意的结果，您可以考虑向以下部门投诉：

1. 当地房地产管理部门：

   • 投诉渠道：您可以通过电话或网上投诉平台向当地房地产管理部门详细说明物业拒绝开具票据的情况。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责监督管理工作，有权处理物业企业的违规行为。

2. 税务部门：

   • 投诉原因：物业收取费用后应依法开具发票，否则可能涉嫌偷税漏税。
   • 投诉方式：您可以拨打12366纳税服务热线或前往当地税务局办税服务厅提交书面投诉材料，并提供详细信息和证据。
   • 法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》明确规定，收款方应向付款方开具发票，这是法定义务。

3. 消费者协会：

   • 投诉途径：您可以拨打12315热线或通过全国12315平台进行投诉，说明物业不开具票据的情况。
   • 法律依据：消费者有权获得公平交易条件，包括要求经营者提供发票等购货凭证或服务单据。物业不给开具票据侵犯了消费者的合法权益。

四、保留证据并寻求法律帮助

• 在整个过程中，请务必保留好所有与物业的沟通记录、缴费凭证等相关证据。
• 如果问题较为复杂或涉及金额较大，您可以考虑咨询专业法律人士，了解更多法律权益和保护措施。
• 若物业公司行为构成违法，您可考虑通过法律途径维护自己的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁。

五、保持冷静和理性

在处理这一问题时，请保持冷静和理性，客观陈述事实，并提供充分证据支持您的诉求。避免与物业发生不必要的冲突或争执，以免影响问题的解决。

综上所述，当物业不发收据单时，您应通过合法途径积极投诉，并依据相关法律法规维护自己的权益。同时，保持冷静和理性，寻求专业帮助，将有助于提高问题解决的效率和质量。