在合同租赁纠纷案中，一般是以签订的合同为准，但实际履行情况也是重要的考量因素。以下从不同角度为你详细分析：
以合同为准的原则
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这意味着，一旦租赁合同签订并生效，合同中的条款就成为双方权利和义务的法律依据。
- 实际案例：在多数租赁合同纠纷中，法院会首先审查合同的条款，包括租金、租期、租赁物的状况、维修责任等，以确定双方的权利和义务。如果合同条款明确且合法，法院通常会依据合同条款进行裁决。
实际履行情况的考量
- 补充作用：虽然合同是双方权利和义务的法律依据，但实际履行情况也是法院在裁决时的重要考量因素。如果一方在合同履行过程中存在违约行为，如未按时支付租金、未妥善保管租赁物等，法院会根据实际履行情况来判定违约责任。
- 合同变更：在实际履行过程中，双方可能会通过口头或书面形式对合同条款进行变更。如果这种变更得到了双方的认可，并且不违反法律法规的强制性规定，法院也会考虑这种变更对合同履行的影响。
特殊情况下的处理
- 合同无效或可撤销：如果租赁合同存在无效或可撤销的情形，如欺诈、胁迫、显失公平等，法院可能会根据实际情况判定合同无效或可撤销，并依据相关法律法规进行裁决。
- 不可抗力：在租赁合同履行过程中，如果发生不可抗力事件（如自然灾害、政府行为等），导致合同无法继续履行，双方可以根据实际情况协商解除合同或变更合同条款。如果协商不成，法院也会根据不可抗力的影响来判定双方的责任。
法律建议：
- 在签订租赁合同时，务必确保合同条款明确、合法，并充分考虑各种可能的情况，以避免后续纠纷。
- 在合同履行过程中，双方应严格按照合同条款履行自己的义务，并妥善保管相关证据，以备不时之需。
- 如果发生租赁合同纠纷，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的维权策略。
如果你在处理租赁合同纠纷时遇到任何问题，或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。