业主与物业之间的关系，在物业管理的不同阶段，主要通过两种合同来规范，即前期物业服务合同和物业服务合同。这两种合同都对业主具有法律约束力，它们明确了双方的权利、义务以及违约责任，是确保物业管理顺利进行的重要法律依据。下面我将详细为您介绍这两种合同：
一、前期物业服务合同
签订主体及背景：
- 前期物业服务合同是在业主大会尚未成立时，由建设单位（即开发商）与物业服务企业签订的。这个合同的目的是保障物业在初期阶段的正常运营和管理，确保业主入住后能够享受到基本的物业服务。
对业主的约束：
- 尽管业主不是前期物业服务合同的直接签订方，但根据法律规定，这份合同对业主同样具有法律约束力。业主需要遵守合同中关于服务内容、服务标准、服务费用等方面的约定。
二、物业服务合同
签订主体及条件：
- 当业主大会成立后，业主们就有权决定选聘或解聘物业服务企业。此时，业主委员会（作为业主大会的执行机构）会代表全体业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。这份合同的条款是基于业主大会的意志来确定的，反映了业主们的共同需求和期望。
合同主要内容：
- 服务事项：合同会详细列出物业服务企业需要提供的服务内容，如物业共用部位及设施的使用、管理、维护；环境卫生与绿化养护；公共秩序与安全防范的协助管理；车辆停放管理等。
- 服务质量：合同会明确各项服务的具体标准和要求，比如保洁的频次、卫生程度、绿化养护的标准等，以确保物业服务企业能够按照约定的标准提供服务。
- 服务费用：合同会详细约定收费标准、收费方式以及计费周期。常见的收费方式有包干制和酬金制两种。
- 双方权利义务：合同会规定业主的监督权、物业服务企业的服务义务等，确保双方的权利得到保障，义务得到履行。
- 专项维修资金的管理与使用：合同会明确专项维修资金的筹集、使用、管理等事项，确保物业的长期维护和保养。
- 合同期限：合同会确定合同的起始日期和终止日期，以及续签或终止的条件和程序。
- 违约责任：合同会明确双方在违反合同约定时应承担的责任，包括赔偿损失等，以维护合同的严肃性和有效性。
合同的履行与违约责任：
- 业主需要按照合同约定支付物业费，而物业服务企业则需要按照约定的服务内容和标准提供服务。如果任一方未履行合同义务，将可能承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。
综上所述，无论是前期物业服务合同还是物业服务合同，都是业主与物业服务企业之间权利义务关系的重要法律依据。业主应充分了解合同内容，按时支付物业费；而物业服务企业则应严格按照合同约定提供服务，共同维护良好的居住环境。希望这些信息能够帮助您更好地理解物业后期服务应与业主签订的协议。