结论前置：开发商借款给购房者以降低首付的行为，其借款合同的效力需根据具体情况判断，不能一概而论。若借款合同内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，则借款有效。但若存在欺诈、胁迫等违法情形，或违反相关金融法规，则可能导致借款无效。
详细分析：
借款合同的有效性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。因此，开发商与购房者之间签订的借款合同，只要内容合法、双方意思表示真实，即具有法律效力。
- 需要注意的是，借款合同中的利率、还款方式等条款应明确且合法，不得违反国家关于利率、金融市场管理等法律法规的规定。
降低首付的合法性：
- 降低首付作为借款的一种条件或激励措施，本身并不违法。但开发商在操作过程中需确保整个交易过程合法合规，不得存在欺诈、虚假宣传等行为。
- 购房者也应充分了解借款合同的全部内容，包括借款金额、利率、还款期限等，并谨慎评估自己的还款能力。
可能的风险与后果：
- 若借款合同存在违法情形，如利率过高、存在欺诈等，则可能导致合同无效，购房者可能面临无法取得房屋所有权、已付款项无法退还等风险。
- 若购房者无法按时还款，还可能面临被开发商追讨借款、承担违约责任等后果。
法律建议：
- 在签订借款合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己充分了解并同意合同内容。
- 如有必要，可咨询专业律师对合同进行审查，以确保合同的合法性和有效性。
- 在整个交易过程中，购房者应保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以备不时之需。
总之，开发商借款给购房者以降低首付的行为，其借款合同的效力需根据具体情况判断。购房者在签订合同时应谨慎行事，确保自己的合法权益得到保障。如有任何疑问或问题，可直接向我咨询。