租金都不退，在大多数情况下并不直接等同于诈骗，而更可能属于民事纠纷范畴的合同违约行为。但在特定情况下，若房东以非法占有为目的，通过欺诈手段骗取租金且数额达到刑事立案标准，则可能构成诈骗罪。以下是对此问题的详细分析：
一、一般情况下的民事纠纷
合同违约行为：
- 在房屋租赁关系中，房东和租客之间会签订租赁合同，明确双方的权利和义务。如果房东在租赁期满或符合退还租金条件时，无故不退还租金，即构成对租赁合同的违约。
- 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，租客有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，要求房东退还租金并承担相应责任。
与诈骗的区别：
- 单纯的租金不退行为，通常不涉及虚构事实、隐瞒真相等欺诈手段，也不具备非法占有的主观故意。因此，在大多数情况下，这种行为并不构成诈骗，而是属于民事纠纷范畴的合同违约行为。
二、特殊情况下的诈骗
构成要件：
- 主观方面：房东必须具有非法占有租客租金的目的。这一目的可以从其履约能力、履约行为等方面进行综合判断。例如，如果房东在收取租金后，立即消失或转移财产，且无法提供合理的解释或证据，那么可能表明其具有非法占有的目的。
- 客观方面：房东在签订、履行合同过程中实施了虚构事实、隐瞒真相等行为。例如，房东可能谎称房屋具备某些不存在的配套设施或条件，以诱使租客签订合同并支付租金。或者，房东可能隐瞒房屋即将被拆迁、查封等重大事实，导致租客在不知情的情况下签订合同并支付租金。
- 因果关系：由于房东的欺诈行为，租客产生了错误认识，并基于这种错误认识支付了租金。如果租客在签订合同时已经知道或应当知道房屋存在某些问题或风险，那么其支付租金的行为可能不被视为基于错误认识。
- 数额标准：根据相关规定，诈骗达到一定数额才构成犯罪。具体数额标准因地区而异，但通常要求达到一定的金额门槛（如二万元以上）才构成诈骗罪。
法律后果：
- 如果房东的行为构成诈骗罪，将依法被追究刑事责任。这可能包括有期徒刑、拘役或罚金等刑罚。
- 同时，租客仍有权要求房东退还租金，并可根据法律规定要求房东支付相应的赔偿。
三、处理建议
- 尝试协商：对于租金不退的情况，租客首先应尝试与房东进行协商，寻求和解。在协商过程中，租客可以明确表达自己的诉求和理由，并尝试与房东达成一致意见。
- 投诉或调解：如果协商无果，租客可以考虑向相关部门投诉或申请调解。例如，租客可以向当地的房屋租赁管理部门或消费者协会投诉，寻求他们的帮助和支持。
- 法律途径：如果仍无法解决争议，租客可以依据租赁合同及相关法律法规向法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据来证明房东的违约行为或欺诈行为，并要求法院依法判决房东退还租金并承担相应责任。
综上所述，租金都不退的行为需根据具体情况进行分析判断。在大多数情况下，它属于民事纠纷范畴的合同违约行为；但在特定情况下，若房东以非法占有为目的且行为构成诈骗罪的要件，则可能面临刑事责任。租客在遇到此类问题时，应依法维护自身权益，通过合法途径解决争议。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。