产交所优先续租权的核心使用方式需结合具体合同条款与法律规定，其行使通常需满足以下条件并遵循特定程序，具体分析如下：

1. 优先续租权的来源与性质
   优先续租权通常由租赁合同双方约定产生，属于意定权利而非法定权利。其本质是承租人在租赁期满后，在同等条件下（如租金、支付方式、租赁用途等）享有优先于第三人续签租赁合同的权利。若合同未明确约定，则承租人无权主张该权利。

2. 行使优先续租权的条件

   • 合同明确约定：租赁合同中需清晰载明优先续租权的条款，包括行使期限（如“期满前30日书面通知”）、条件（如“无拖欠租金”）、方式（如“书面提出续租申请”）等。
     
   • 承租人无违约行为：若承租人在租赁期间存在拖欠租金、擅自转租、损坏房屋等违约行为，出租人可依据合同约定或法律规定拒绝其续租请求。
     
   • 出租人继续出租：若出租人计划在期满后收回房屋自用或不再出租，则优先续租权无法行使。此时需以出租人明确意思表示为准。

3. 行使优先续租权的程序

   • 及时通知：承租人需在合同约定的期限内（如期满前30日）向出租人发出书面续租通知，明确表示同意按原条件或协商后的条件续租。
     
   • 协商条款：双方需就续租期限、租金调整等条款协商一致。若出租人提出不合理条件（如大幅涨租），承租人可主张按原合同条件续租，但需以合同约定或公平原则为限。
     
   • 签订新合同：协商一致后，双方需签订书面续租合同，明确权利义务。若未签订书面合同但实际继续使用房屋，可能视为不定期租赁，双方可随时解除。

4. 优先续租权被侵害的救济途径

   • 协商解决：若出租人拒绝续租或与第三人签订租赁合同，承租人可先与出租人协商，要求其履行优先续租义务。
     
   • 诉讼或仲裁：若协商无果，承租人可依据合同约定向法院起诉或申请仲裁，要求确认优先续租权并赔偿损失（如因无法续租导致的搬迁费用、经营损失等）。
     
   • 证据固定：承租人需保留租赁合同、续租通知、沟通记录等证据，以证明其已依法行使权利。

温馨提示：优先续租权的具体行使需以合同约定为准，不同地区或交易场所（如产权交易所）可能对续租程序有特殊规定。若您涉及具体案件，建议提供合同文本或详细情况，以便进一步分析。