变相转租违约并不必然导致合同解除，是否解除合同需根据合同约定、违约程度及法律规定综合判断。以下从不同角度展开分析：

1. 合同约定优先
   若租赁合同中明确约定“未经出租人同意转租（包括变相转租）的，出租人有权解除合同”，则承租人变相转租构成根本违约，出租人可依据合同主张解除权。但需注意：

   • “变相转租”的认定：需结合具体行为判断，例如将房屋部分区域以合作、联营名义交由第三方实际使用并收取费用，或长期允许第三方以承租人名义实际占有房屋等。
     
   • 解除权的行使期限：根据《民法典》第七百一十八条，出租人知道或应当知道承租人转租的，应在六个月内提出异议，否则视为同意转租。若出租人未在期限内主张，则丧失解除权。

2. 违约程度与合同目的实现
   若合同未明确约定转租后果，或约定模糊，则需根据违约行为对合同目的的影响程度判断：

   • 轻微违约：如承租人仅短暂允许第三方临时使用房屋，未影响出租人收益或房屋安全，出租人通常无权解除合同，可要求承租人停止违约行为并赔偿损失。
     
   • 根本违约：若变相转租导致房屋被擅自改造、长期空置、租金收益受损，或引发治安、消防等风险，严重违背出租人订立合同的目的，出租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同。

3. 法律规定的例外情形

   • 出租人同意的转租：若承租人经出租人同意转租（包括事后追认），则转租行为合法，不构成违约。
     
   • 承租人死亡或终止：根据《民法典》第七百三十二条，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人或共同经营人可按原合同继续租赁，不属于转租。

建议：

• 若您是出租人，发现承租人变相转租，应首先核查合同条款，固定证据（如转租协议、第三方使用房屋的证据等），并在法定期限内书面通知承租人解除合同；
  
• 若您是承租人，需严格遵守合同约定，如需转租应提前征得出租人书面同意，避免因违约承担高额违约金或合同解除风险。
  

如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合证据材料为您分析法律风险及应对策略。