针对您提出的“离婚协议中房子作为抚养费，且前提监护人不能卖房子，卖了需支付违约金是否合法”的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：
一、离婚协议的法律效力
首先，离婚协议是双方当事人在平等、自愿的基础上，就婚姻关系解除、子女抚养、财产分割等事项达成的合意。一旦双方签字并办理离婚登记手续，该协议即具有法律约束力，双方均应依约履行各自义务。
二、房屋作为抚养费的约定
在离婚协议中，将房屋作为抚养费的一种形式进行约定，是双方当事人对子女抚养方式的一种特殊安排。这种约定本身并不违反法律规定，只要双方意思表示真实，且不损害第三人的合法权益，就是有效的。
三、监护人不能卖房子的约定
若离婚协议中明确约定了监护人（即抚养方）不能出售作为抚养费的房屋，这一约定同样具有法律约束力。它体现了双方对子女权益的保护，确保子女能够稳定地享有房屋带来的利益。
四、卖了需支付违约金的合法性
违约金的性质：违约金是双方当事人在合同中约定的，一方违约时应当向对方支付的一定数额的金钱。它具有惩罚性和补偿性双重性质，旨在约束双方履行合同义务。
合法性分析：在离婚协议中约定监护人出售房屋需支付违约金，这一约定并不违反法律规定。只要违约金的数额合理，且不违反公平、诚实信用等基本原则，就是有效的。当监护人违反约定出售房屋时，应当按照协议约定支付违约金。
实际案例参考：从您提供的参考信息中，我们可以看到类似的情况。例如，在嫩江法院审理的离婚后财产纠纷案件中，双方在离婚协议中明确约定了房屋归子女所有，后监护人私自出售房屋被法院认定为无效行为。虽然该案例并未直接涉及违约金问题，但它体现了法院对离婚协议中财产约定的严格保护态度。在另一个案例中，父亲通过变更房屋共有性质、分配明显差距份额、再转让剩余份额的方式逃避抚养费支付义务，被法院依法撤销了相关行为。这同样体现了法院对保护未成年人合法权益的坚定立场。
五、建议
明确约定：在签订离婚协议时，双方应明确约定房屋作为抚养费的具体安排，包括房屋的归属、使用、处分等事项，以及违约责任和违约金数额等。
法律咨询：在签订协议前，建议双方咨询专业律师或法律机构，确保协议内容合法、有效，并充分了解各自的权利和义务。
履行监督：在协议履行过程中，双方应相互监督，确保协议得到切实履行。如一方违反协议约定，另一方有权依法追究其违约责任。
综上所述，离婚协议中约定房屋作为抚养费，并明确监护人不能出售房屋、出售需支付违约金是合法的。只要双方意思表示真实、约定合理且不违反法律规定，该约定就具有法律约束力。