居委会代替小区招标物业是否合法，主要取决于是否获得业主大会的合法授权以及是否存在损害业主权益的行为。以下是对这一问题的详细分析：
合法有效的情形
获得合法授权：
- 居委会若通过业主大会的合法程序获得授权，可以代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。这一授权过程应公开透明，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，形成有效决议。在此情况下，居委会按照决议与物业企业签约，该合同对全体业主具有法律约束力。
- 举例：假设某小区业主大会通过投票，决定授权居委会代表业主进行物业招标，并签订物业服务合同。在此情况下，居委会的招标行为是合法的，且签订的合同对全体业主有效。
紧急情况下的代签：
- 在原物业服务企业突然撤离等紧急情况下，若短期内无法召开业主大会选聘新物业，居委会可在相关部门指导下，出于维护小区公共利益和正常秩序的目的，临时代业主签订短期物业服务合同。但此种情况下的代签行为，需确保不损害业主合法权益，并尽快组织业主大会进行后续处理。
- 举例：某小区原物业突然撤离，小区陷入混乱。居委会在无法及时召开业主大会的情况下，与一家临时物业签订了短期服务合同，以维护小区的基本秩序。这一行为在紧急情况下是合法的，但需后续通过业主大会进行确认或调整。
可能存在问题的情形
未经授权签订合同：
- 居委会在未获得业主大会合法授权的情况下擅自与物业服务企业签订合同，该合同的效力存在争议。从法律角度看，居委会并非物业合同的一方主体，未经授权的合同对业主不产生当然的约束力。业主有权以居委会无权代理为由，主张该合同对自己无效。
- 举例：某小区居委会未经业主大会授权，擅自与一家物业签订了长期服务合同。业主发现后，可以联合向法院提起诉讼，请求确认该合同无效。
损害业主权益：
- 即使居委会获得了一定授权，但在签订合同过程中若与物业服务企业恶意串通，损害业主合法权益（如降低服务标准却提高收费），则该合同可被业主通过法律途径请求确认无效或撤销。
- 举例：某小区居委会在授权范围内与物业签订了合同，但合同中存在降低服务标准却提高收费的条款。业主发现后，可以联合向法院提起诉讼，请求撤销该合同或确认相关条款无效。
业主应对措施
- 与居委会沟通：首先尝试与居委会沟通，了解其签约的原因和依据，要求其提供相关的授权文件等。
- 召开业主大会：组织召开业主大会，就合同的效力及后续处理等事项进行表决，形成业主大会决议。
- 法律途径：若沟通和业主大会都无法解决问题，业主可联合向法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同。
总结：居委会代替小区招标物业的合法性需谨慎对待。在获得合法授权且不损害业主权益的情况下，居委会的招标行为是合法的。但在未经授权或损害业主权益的情况下，业主有权采取措施维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。