核心结论：商场经营不善时，租户能否解约需分情况讨论，主要取决于租赁合同约定、商场违约情形及法律规定。以下是具体分析：

1. 若租赁合同明确约定了解约条件
   若合同中明确约定“商场因经营不善导致无法提供正常经营条件（如停水停电、消防设施瘫痪、安保缺失等）时，租户有权单方解除合同”，则租户可直接依据合同条款解约，并要求商场退还押金、赔偿损失（如装修损失、预期利润等）。
   法律依据：《民法典》第562条：当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2. 若商场存在根本性违约行为
   即使合同未明确约定解约条件，但商场的“经营不善”已导致租户无法实现合同目的（如商场长期关闭、无法正常营业、严重违反消防或卫生规定等），租户可依据《民法典》第563条主张“法定解除权”，要求解约并索赔。
   关键点：需证明商场的违约行为与租户无法经营之间存在直接因果关系（如提供商场停业通知、现场照片、政府处罚文件等证据）。

3. 若商场仅是经营困难但未构成违约
   若商场虽经营不善，但仍维持基本运营（如部分店铺关闭但公共区域正常开放、未停水停电等），租户通常无权单方解约，否则可能构成违约，需承担违约金或赔偿商场损失。
   建议：租户可尝试与商场协商提前解约或调整租金，若协商不成，可依据《民法典》第533条主张“情势变更”，请求法院变更或解除合同（但法院对情势变更的认定较为严格，需证明合同基础条件发生重大变化且非商业风险）。

行动建议：

• 第一步：仔细审查租赁合同，重点查看“解约条款”“违约责任”“商场义务”等条款；
  
• 第二步：收集商场违约证据（如停业通知、现场视频、政府处罚决定等）；
  
• 第三步：根据证据情况，选择协商、发律师函或直接起诉解约。
  

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