结论：开发商作为被执行人时，其个人按揭贷款的保证金能否被法院扣划，需根据保证金的具体性质、账户类型以及相关法律法规和合同约定来综合判断。以下从不同角度进行分析：

1. 保证金性质与账户类型

   • 保证金性质：若保证金属于开发商为担保购房者按期还款而向银行提供的质押物，且该质押关系合法有效，那么银行对该保证金享有优先受偿权。在此情况下，法院在执行开发商财产时，需考虑银行的优先受偿权，不能随意扣划。
   • 账户类型：若保证金存放在开发商的普通账户中，且未明确约定为保证金账户或未设立质押关系，那么该账户内的资金可能被视为开发商的一般财产，法院在执行时有权进行扣划。但若保证金存放在专门设立的保证金账户中，且该账户受到法律或合同特别保护（如银行监管账户），则法院在扣划时需谨慎对待。

2. 相关法律法规与合同约定

   • 法律法规：根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》等相关法律法规，法院在执行过程中有权扣划被执行人的财产，但需遵循法定程序和条件。对于涉及第三方权益的财产（如银行保证金），法院需在保障第三方合法权益的前提下进行执行。
   • 合同约定：若开发商与银行在贷款合同或保证金协议中明确约定了保证金的性质、用途、管理方式以及法院执行时的处理方式等条款，那么这些条款将成为判断法院能否扣划保证金的重要依据。若合同明确约定保证金不得被扣划或需满足特定条件方可扣划，则法院在执行时需遵循合同约定。

3. 实际操作中的考量因素

   • 银行态度：在实际操作中，银行的态度对法院能否扣划保证金具有重要影响。若银行认为保证金属于其优先受偿范围并坚决反对扣划，法院可能会考虑银行的意见并谨慎处理。
   • 执行难度与成本：法院在执行过程中会考虑执行难度和成本。若扣划保证金涉及复杂的法律关系或需要耗费大量时间和资源进行调查取证，法院可能会选择其他更简便的执行方式。

法律建议：

• 对于开发商而言，为避免保证金被法院扣划的风险，建议在贷款合同或保证金协议中明确约定保证金的性质、用途、管理方式以及法院执行时的处理方式等条款，并设立专门的保证金账户进行管理。
• 对于购房者而言，在选择开发商和贷款银行时，应仔细审查相关合同条款和协议内容，了解保证金的具体情况和可能的风险点，以便在出现问题时能够及时维护自己的合法权益。
• 若开发商或购房者遇到保证金被法院扣划的问题，建议及时咨询专业律师（如我），以便根据具体情况制定合适的应对策略和解决方案。

可能后果：

• 若法院依法扣划了开发商的保证金，且该保证金确实属于开发商的一般财产或未受到法律特别保护，那么开发商需承担相应的财产损失责任。
• 若法院扣划保证金的行为违反了相关法律法规或合同约定，开发商或购房者有权向法院提出异议或申请复议，并要求法院撤销或改正错误的执行行为。在此过程中，专业律师的协助将至关重要。