在没有签订合同但已经支付房费的情况下，能否退款需视具体情况而定，以下分情况讨论：

1. 双方已达成口头协议但未签订书面合同

   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，合同的形式可以是书面、口头或其他形式。只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，口头协议同样具有法律效力。
   • 分析：如果双方已经就房屋买卖或租赁等事宜达成了口头协议，并且您已经支付了房费，但尚未签订书面合同，此时若一方反悔，另一方有权要求继续履行协议或要求退款。然而，由于口头协议难以证明，因此在实际操作中可能会遇到一些困难。
   • 建议：在这种情况下，建议您尽快与对方协商，并尝试签订书面合同以明确双方的权利和义务。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议，但需要提供充分的证据证明双方已经达成了口头协议。

2. 未达成任何协议，仅支付了房费

   • 法律背景：在没有达成任何协议的情况下，您支付房费的行为可能被视为预付款或定金。根据《民法典》中关于定金的规定，如果支付方违约，定金可能不予退还；如果收受方违约，则应双倍返还定金。但如果是预付款，则通常应根据双方协商或实际情况进行退还。
   • 分析：如果您仅支付了房费，但并未与对方就房屋买卖或租赁等事宜达成任何协议，那么您有权要求对方退还房费。然而，如果对方拒绝退还，您可能需要通过法律途径来维护自己的权益。
   • 建议：在这种情况下，建议您首先与对方进行协商，尝试达成退款协议。如果协商无果，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。同时，保留好支付房费的凭证，以便在需要时提供证据。

3. 存在欺诈或误导行为

   • 法律背景：如果对方在收取房费时存在欺诈或误导行为，如虚构房屋信息、隐瞒重要事实等，那么您有权要求对方退还房费，并可能要求对方承担相应的赔偿责任。
   • 分析：在这种情况下，对方的行为已经违反了诚实信用原则，损害了您的合法权益。因此，您有权要求对方退还房费，并寻求法律救济。
   • 建议：如果您发现对方存在欺诈或误导行为，建议您立即收集相关证据，如聊天记录、转账凭证、房屋信息等，并向相关部门投诉或寻求法律援助。

总结与进一步建议：

• 在没有签订合同但已经支付房费的情况下，能否退款需视具体情况而定。建议您首先与对方进行协商，尝试达成退款协议。
• 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议。在此过程中，保留好相关证据至关重要，以便在需要时提供证明。
• 为了避免类似纠纷的发生，建议您在支付房费前与对方签订书面合同，明确双方的权利和义务。

如果您有任何进一步的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。