针对您提出的“物业合同自动顺延后如何终止合同”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
物业合同自动顺延后的终止方式，主要依赖于合同条款的具体约定、相关法律规定以及实际操作中的具体情况。以下是一些具体的终止方式及操作建议：
一、基于合同条款约定的终止
约定期限届满：
- 如果物业合同中明确约定了自动顺延的具体期限，如一年或两年等，那么当该顺延期限届满时，合同将自然终止。除非双方在此期限届满前再次达成续签协议，否则合同将不再继续有效。
约定终止条件成就：
- 双方可以在物业合同中事先约定某些特定条件作为合同终止的触发点。例如，可以约定如果物业服务未达到一定标准，或者业主满意度低于某个比例，合同将立即终止。一旦这些条件满足，即使合同处于自动顺延期间，也会立即终止。
双方协商解除：
- 在物业合同自动顺延期间，如果双方都有解除合同的意愿，可以通过协商一致的方式解除合同。这通常需要签订书面的解除协议，明确双方的权利义务和解除合同的具体时间，以确保双方意思表示的一致性和可追溯性。
二、基于法律规定的终止
债务已经履行或相互抵销：
- 在物业合同自动顺延期间，如果合同各方都全面履行了各自的义务，如物业服务公司提供了约定的服务，业主支付了相应的费用，或者双方互负债务且符合抵销条件，则合同因债务履行完毕或抵销而终止。
债权人免除债务：
- 如果业主（债权人）明确表示免除物业服务公司（债务人）的全部或部分债务，如免除部分物业费，那么合同的权利义务部分或全部终止。这一行为通常需要以书面形式通知物业服务公司。
法定解除权：
- 根据《民法典》等相关法律规定，在特定情况下，如不可抗力导致合同目的无法实现（如自然灾害导致物业无法正常使用）、一方严重违约（如物业服务公司未提供约定服务且拒不改正）等，业主或物业服务公司可以行使法定解除权解除合同。行使此权利时，应履行通知义务，并确保通知的有效性。
视为无固定期限合同的处理：
- 如果物业合同自动顺延且没有明确约定终止条件，该合同可能被视为无固定期限的合同。在这种情况下，任何一方都可以随时要求解除合同，但需提前告知对方当事人并给予一定的合理期限，以便对方做好相应的准备。
三、实践中的操作建议
提前沟通：
- 在物业合同即将到期或自动顺延期限即将结束时，双方应积极进行沟通，明确是否继续履行合同或达成新的协议。这有助于避免不必要的纠纷和误解。
书面通知：
- 无论是依据合同约定还是法律规定解除合同，都应尽量采用书面形式进行通知。书面通知可以确保通知的有效性和可追溯性，也体现了双方的诚信和专业态度。
遵循诚实信用原则：
- 在合同终止过程中，双方应遵循诚实信用原则，妥善处理合同终止后的相关事宜，如结算物业费、清理物业设施、保密业主信息等。这有助于维护双方的合法权益和良好的商业信誉。
综上所述，物业合同自动顺延后的终止方式多种多样，具体取决于合同条款的约定、相关法律规定以及实际操作中的具体情况。双方应积极沟通、遵循法律规定和诚实信用原则，以妥善处理合同终止事宜。