在三方前期物业合作合同中，若一方想终止合同，需根据具体情况采取不同的处理方式，以下是详细分析：

1. 查看合同条款

   • 合同约定终止条件：首先，要仔细审查三方签订的前期物业合作合同中关于合同终止的条款。如果合同中明确约定了在一方出现特定情形（如严重违约、丧失履约能力等）时，其他方有权终止合同，或者约定了合同可以经一方提出、在一定期限内通知其他方后终止等条件，那么当满足这些条件时，提出终止合同的一方可以依据合同约定行使终止权。例如，合同约定若一方连续三个月未按照约定支付合作费用，其他方有权书面通知其终止合同，当出现这种情况时，守约方就可以按照约定终止合同。
   • 合同未约定终止条件：如果合同中没有对合同终止的条件作出明确约定，那么提出终止合同的一方需要谨慎处理。此时不能随意单方面终止合同，否则可能构成违约，需要承担相应的违约责任。

2. 协商终止

   • 友好协商：无论合同是否有明确的终止条款，提出终止合同的一方都可以首先尝试与其他两方进行友好协商。在协商过程中，要充分说明自己想要终止合同的原因，如经营策略调整、不可抗力因素等，争取得到其他两方的理解和同意。如果能够达成一致意见，三方可以签订书面协议，明确合同终止的时间、各方在合同终止后的权利义务（如已投入资金的结算、未完成工作的交接等），以确保合同终止的顺利进行，避免后续产生纠纷。
   • 协商不成：如果经过协商无法与其他两方就合同终止达成一致意见，提出终止合同的一方不能强行终止合同，而需要进一步考虑其他合法途径。

3. 法定终止情形

   • 不可抗力：根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、征用等）、社会异常事件（战争、罢工等）。如果一方因不可抗力无法继续履行合同义务，且该不可抗力事件导致合同目的无法实现，那么该方可以通知其他两方解除合同，并及时提供相关证明文件。例如，因政府出台新的政策，导致物业合作项目无法按照原计划进行，且该政策的影响是无法预见和克服的，此时受影响的一方可以依据不可抗力主张终止合同。
   • 预期违约：如果在合同履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以在履行期限届满之前请求其承担违约责任，并可以解除合同。例如，一方在合同履行过程中，明确告知其他两方其将不再履行合同义务，或者通过实际行动（如停止投入资金、撤走工作人员等）表明其不履行合同的意思，那么其他两方可以据此主张终止合同。
   • 迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：当一方迟延履行合同的主要债务，另一方可以催告其在合理期限内履行。如果该方在合理期限内仍未履行，那么催告方可以解除合同。例如，一方未按照合同约定的时间支付合作费用，经其他两方催告后，在规定的合理期限内仍未支付，此时其他两方可以主张终止合同。

4. 终止合同后的处理

   • 恢复原状：合同终止后，各方应当恢复到合同订立前的状态。如果一方在合同履行过程中取得了其他方的财产，应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，一方在合作期间使用了其他方提供的办公设备，合同终止后应当将设备返还给对方。
   • 赔偿损失：如果一方因合同终止给其他方造成了损失，应当承担赔偿责任。赔偿的范围应当包括因合同终止而直接导致的损失以及合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，因一方提前终止合同，导致其他方为履行合同而投入的资金无法收回，或者错过了与其他合作方合作的机会，造成了一定的经济损失，那么终止合同的一方应当对这些损失进行赔偿。

在处理三方前期物业合作合同终止问题时，情况较为复杂，涉及多方的利益和法律关系。如果你在具体操作过程中遇到困难或有任何疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供详细的法律建议和解决方案。