结论：合同卖方撕毁合同，并不影响合同本身的法律效力，合同仍然有效。但具体是否能够继续履行或产生其他法律后果，需根据合同内容、履行情况以及双方的具体行为来综合判断。

分析如下：

1. 合同效力的独立性：

   • 合同一旦成立并生效，即具有法律约束力，除非存在法定或约定的无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通损害国家利益等），否则合同不会因单方撕毁而失效。
   • 撕毁合同的行为，更多是一种物理上的破坏，并不等同于法律上的解除或终止合同。合同的有效性是基于其内容是否符合法律规定，以及双方是否真实意思表示，而非合同文本的物理状态。

2. 合同履行的可能性：

   • 尽管合同仍然有效，但卖方撕毁合同可能表明其不愿继续履行合同义务。此时，需根据合同的具体内容来判断卖方是否构成违约。
   • 如果合同中明确规定了卖方的交付义务，且卖方撕毁合同后未履行该义务，则卖方构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。

3. 退款与合同效力的关系：

   • 卖方退还租金的行为，可能表明其愿意解除合同或至少是部分履行了退款义务。然而，这并不直接等同于合同已经解除或失效。
   • 合同的解除需要双方协商一致或符合法定解除条件，单方退款并不自动导致合同解除。因此，除非双方明确约定退款即解除合同，否则合同仍然有效。

4. 后续行动建议：

   • 保留证据：买方应保留好合同文本（即使被撕毁，也应尽量复原或拍照留存）、退款凭证等证据，以备不时之需。
   • 沟通协商：买方可以尝试与卖方沟通，了解其撕毁合同的具体原因和意图，看是否能够达成新的协议或解决方案。
   • 法律途径：如果沟通无果，且卖方确实构成违约，买方可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

特殊情况说明：

• 如果合同中明确约定了“合同文本被撕毁即视为解除”等类似条款，则需按照合同约定处理。但此类条款较为罕见，且需双方明确同意。
• 如果卖方撕毁合同的行为伴随着其他违法行为（如威胁、恐吓等），买方应及时报警并寻求法律保护。

总结：合同卖方撕毁合同并不影响合同本身的法律效力，但可能影响合同的履行。买方应根据合同内容、履行情况以及双方的具体行为来综合判断，并采取相应的法律措施维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。