关于十年前受贿房屋现在按什么价格退赃的问题，这主要取决于退赃时的市场价格以及相关法律规定和司法实践。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 退赃价格的基本原则：

   • 退赃价格通常应基于房屋在退赃时的市场价值来确定。这是因为退赃的目的是为了消除受贿行为所带来的不正当利益，因此，按照退赃时的市场价格进行退还，能够更准确地反映受贿行为的实际影响。

2. 市场价格的确定方法：

   • 市场价格可以通过专业的房地产评估机构进行评估来确定。这些机构会根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素，结合当地的市场行情，给出一个相对准确的市场价值评估。
   • 如果无法通过评估机构确定市场价格，也可以参考当地类似房屋的交易价格或者租金水平，进行合理的估算。

3. 考虑时间因素对价格的影响：

   • 十年间，房地产市场可能经历了显著的变化，包括房价的上涨或下跌。因此，在确定退赃价格时，必须充分考虑这一时间因素。
   • 如果房价在这十年间大幅上涨，那么按照现在的市场价格退赃，将更能够体现受贿行为的实际影响。反之，如果房价下跌，也应按照当前的市场价格进行退还，以确保退赃的公正性。

4. 法律条款与司法实践：

   • 根据《中华人民共和国刑法》及相关司法解释，受贿所得财物应当予以追缴或者责令退赔。在追缴或退赔时，应按照受贿时的市场价格或者评估价值进行计算。但考虑到时间因素，实际操作中可能会以退赃时的市场价格为准。
   • 司法实践中，法院在判决退赃时，通常会综合考虑多种因素，包括受贿时间、房屋市场价值的变化、被告人的认罪态度等，以确定一个合理的退赃金额。

5. 特殊情况的处理：

   • 如果房屋在受贿后经过了重大改造或装修，导致其价值发生了显著变化，那么在确定退赃价格时，应充分考虑这些因素。
   • 如果房屋在受贿后已被转让或出租，且转让价格或租金水平明显高于或低于市场价格，那么在确定退赃价格时，也应进行相应的调整。

总结与建议：

• 十年前受贿的房屋，在退赃时，应按照退赃时的市场价格进行退还。这一价格可以通过专业的房地产评估机构进行评估确定，或者参考当地类似房屋的交易价格进行合理估算。
• 在实际操作中，应充分考虑时间因素对房价的影响，以及房屋可能经过的改造、装修或转让等情况，以确保退赃的公正性和合理性。
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