有房产抵押的借贷本身并不必然构成非法集资，关键在于是否满足非法集资的特定构成要件。以下是对这一问题的详细分析：

非法集资的四大特征

非法集资的认定并非单纯取决于是否有抵押物，而是需要综合考虑多个因素，特别是非法集资的四大特征：

1. 非法性：

   • 未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金。
   • 对于有房产抵押的借贷，如果它是通过合法途径进行的，如正常的民间借贷关系或经过金融监管部门许可的金融机构开展的有抵押信贷业务，那么它就不具备非法性，因此不属于非法集资。
   • 反之，如果未经许可擅自以高额回报为诱饵，向社会不特定对象吸收资金并提供所谓抵押，则可能构成非法集资。

2. 公开性：

   • 通过网络、媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传。
   • 对于有房产抵押的借贷，如果只是在特定的熟人之间基于彼此信任进行借贷，不涉及公开宣传，那么即使存在抵押也不构成非法集资。
   • 然而，如果为了吸收更多资金，通过公开渠道广泛宣传有抵押的借贷项目来吸引公众投资，则可能涉嫌非法集资。

3. 利诱性：

   • 承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报。
   • 对于有房产抵押的借贷，如果利息约定合理，符合市场利率水平，那么即使有抵押也不增加非法集资的嫌疑。
   • 但如果承诺过高的、不切实际的回报，远超正常市场利率水平，则可能被视为非法集资的一种表现。

4. 社会性：

   • 向社会不特定对象吸收资金。
   • 对于有房产抵押的借贷，如果借贷双方是特定的、有明确关系的个人或机构，并且没有面向广大公众吸收资金，那么即使存在抵押也不属于非法集资。
   • 然而，如果借款行为面向的是社会公众，即不特定对象，那么即使提供了抵押物也可能被认定为非法集资。

法律建议

• 确保借款行为合法合规：在进行有房产抵押的借贷时，务必确保借款行为符合相关法律法规和监管要求，避免未经许可擅自吸收资金或进行公开宣传。
• 合理约定利息：利息约定应合理，符合市场利率水平，避免承诺过高的回报以吸引投资者。
• 明确借贷对象：借贷行为应面向特定的、有明确关系的个人或机构，避免面向社会公众吸收资金。
• 咨询专业法律人士：如果在进行有房产抵押的借贷时遇到相关问题或疑虑，建议及时向我咨询，以获取专业的法律意见和帮助。

综上所述，有房产抵押的借贷并不必然构成非法集资。判断的关键在于借款行为是否满足非法集资的四大特征。如果借款行为合法合规，且不符合这些特征，那么即使存在抵押也不属于非法集资。因此，在进行有房产抵押的借贷时，务必谨慎行事，确保借款行为的合法性和合规性。