租客不能仅因房东未通知就将房屋出卖而申请房屋买卖合同无效。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据与原则
买卖不破租赁原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋在租赁期间被出售，租客的租赁权仍然受到保护，新的房主需要继续履行原租赁合同直至期满。
合同相对性原则：
- 房屋买卖合同是房东（出卖人）与买家（买受人）之间的协议，租客并非该合同的当事人。因此，租客不能直接以房东未通知其出售房屋为由主张合同无效。
二、租客的权利与救济途径
要求房东承担违约责任：
- 如果房东在出售房屋时违反了与租客签订的租赁合同中的相关条款（如提前通知义务），租客可以要求房东承担相应的违约责任。这可能包括赔偿租客因未获通知而遭受的损失，如寻找新住所的费用、搬迁费用等。
主张优先购买权受损的赔偿：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若房东未履行这一通知义务，则直接侵犯了租客的法定优先购买权。
- 在这种情况下，租客虽然不能直接主张房屋买卖合同无效，但可以依据相关法律规定或合同约定，向房东主张相应的赔偿责任。赔偿范围通常包括因丧失优先购买权而遭受的实际损失，如房屋市场价格上涨导致的差价损失等。
三、特殊情况下的合同效力问题
恶意串通损害第三人利益：
- 如果房东与买家恶意串通，通过签订房屋买卖合同来损害租客或其他第三人的合法权益，那么该合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。但这种情况需要租客提供充分的证据来证明房东与买家之间存在恶意串通的行为。
无权处分与善意取得：
- 如果房东在未经其他共有人同意的情况下擅自出售共有房屋，且买家符合善意取得的构成要件（即不知情、支付合理对价并办理产权登记手续），那么房屋买卖合同可能被认定为有效。在这种情况下，租客无法直接主张合同无效，但可以依法追究房东的违约责任或其他法律责任。
四、实际操作建议
- 及时咨询专业律师：若租客发现自身优先购买权或其他合法权益受到侵害，应及时向我咨询，通过法律途径维护自己的合法权益。
- 保留相关证据：租客应保留与租赁房屋相关的所有证据，如租赁合同、租金支付记录、房东未通知出售房屋的证据等，以便在需要时提供证明。
- 与房东协商：在可能的情况下，租客可以尝试与房东进行协商，寻求双方都能接受的解决方案，如延长租赁期限、赔偿损失等。
综上所述，租客不能仅因房东未通知就将房屋出卖而申请房屋买卖合同无效。但租客可以通过要求房东承担违约责任、主张优先购买权受损的赔偿等途径来维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。