结论：租房子不通知继承人签合同是否生效，需根据具体情况判断，主要看签订合同的主体是否具有合法的出租权。以下分情况详细说明：

1. 若房屋原所有权人健在且具有完全民事行为能力

   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，房屋所有权人有权对自己的房屋进行出租等处分行为。只要房屋所有权人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，其签订的房屋租赁合同就是有效的。
   • 具体分析：在这种情况下，即使不通知继承人，房屋所有权人签订的租赁合同也是生效的。因为继承人此时并未取得房屋的所有权，无权干涉房屋所有权人的出租行为。

2. 若房屋原所有权人已去世，且房屋已由继承人继承

   • 法律背景：根据《民法典》中关于继承的规定，房屋作为遗产，在原所有权人去世后，应由其继承人继承。继承人取得房屋所有权后，有权对房屋进行出租等处分行为。
   • 具体分析：
     • 若租赁合同由合法继承人签订：在这种情况下，租赁合同是生效的。因为继承人已经取得了房屋的所有权，有权对外出租房屋。
     • 若租赁合同由非合法继承人或未经所有继承人同意的代表签订：此时，租赁合同的效力可能存在问题。如果非合法继承人或未经所有继承人同意的代表签订了租赁合同，且其他继承人对此提出异议，那么该租赁合同可能因签订主体不适格而被认定为无效或可撤销。特别是当存在多个继承人且对房屋出租有争议时，未经所有继承人一致同意而签订的租赁合同，很可能引发法律纠纷。

3. 特殊情况：房屋存在共有权人

   • 法律背景：如果房屋存在共有权人（如夫妻共同财产、家庭共有财产等），那么出租房屋需要得到所有共有权人的同意。
   • 具体分析：在这种情况下，如果仅部分共有权人签订了租赁合同，而未得到其他共有权人的同意，那么该租赁合同可能因未经共有权人一致同意而被认定为无效或可撤销。这同样适用于继承场景中，如果房屋由多个继承人共有，那么出租房屋需要得到所有继承人的同意。

法律建议：

• 在签订房屋租赁合同时，务必确认签订合同的主体是否具有合法的出租权。如果房屋存在继承人或共有权人，应确保得到所有相关方的同意。
• 如果对房屋的权属状况存在疑问，建议在签订合同前进行必要的调查和核实，以避免潜在的法律风险。

可能的法律后果：

• 如果因签订合同的主体不适格而导致租赁合同无效或被撤销，那么承租人可能面临无法继续使用房屋、租金损失等风险。同时，出租人也可能因违约而承担相应的法律责任。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。