结论前置：房东想卖出租房，合同上约定了头一个月通知承租人，但承租人不同意，这种情况下，承租人的不同意并不直接阻止房东出售房屋，但房东需要遵循合同和法律的相关规定来处理与承租人的关系及房屋出售事宜。以下从多个角度进行分析：

1. 合同条款的效力：

   • 合同是双方意思表示一致的产物，对双方均具有法律约束力。若合同中明确约定了房东在出售房屋前需提前一个月通知承租人，那么房东应当履行这一通知义务。
   • 承租人的不同意，并不构成对房东出售房屋权利的直接否定。合同中可能并未规定承租人不同意时房东不得出售，或者规定了在此情况下的具体处理方式（如给予承租人优先购买权等）。

2. 承租人的权利：

   • 根据《民法典》的相关规定，承租人在租赁期间内享有对租赁物的使用、收益权，并有权在同等条件下优先购买租赁物（若房东出售）。
   • 若合同或法律赋予了承租人优先购买权，那么房东在出售房屋时应当通知承租人，并在同等条件下优先考虑承租人的购买意愿。但承租人的不同意并不直接阻止房东出售，只是房东在出售时需考虑承租人的优先购买权。

3. 房东的义务与责任：

   • 房东在出售房屋前，除了履行合同中的通知义务外，还需确保出售行为不违反法律、行政法规的强制性规定，以及不损害承租人的合法权益。
   • 若房东未按照合同或法律的规定处理与承租人的关系，如未提前通知、未给予优先购买权等，可能构成违约或侵权，需要承担相应的法律责任。

4. 实际操作建议：

   • 房东在决定出售房屋前，应仔细审查租赁合同中的相关条款，确保自己的行为符合合同约定。
   • 房东应提前与承租人沟通，了解其购买意愿，并在同等条件下给予承租人优先购买的机会。
   • 若承租人不同意购买或放弃优先购买权，房东可以依法出售房屋，但需确保出售过程合法合规，不损害承租人的合法权益。

特殊情况说明：若合同中明确规定了承租人不同意时房东不得出售房屋，或者规定了其他限制性条件，那么房东需要严格遵守这些规定。否则，房东可能构成违约，需要承担违约责任。

后续行动建议：若您作为房东或承租人，在面临此类情况时，建议首先仔细审查租赁合同中的相关条款，并咨询专业律师以了解自己的权利和义务。在处理此类纠纷时，保持沟通、协商解决是最佳方式。若协商无果，可以依法通过诉讼或仲裁等途径解决争议。

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